一、二手房买卖流程详细步骤需要几
二手房买卖流程通常包括以下详细步骤：
1.看房与选房：购房者实地查看中意的二手房，了解房屋状况、周边环境等。
2.签订购房意向书：买卖双方就房屋基本情况等达成初步意向，签订购房意向书，约定定金等事项。
3.房屋评估：通常由专业评估机构对房屋进行价值评估，为贷款等提供依据。
4.签订房屋买卖合同：明确房屋价格、付款方式、交付时间、违约责任等重要条款，双方签字盖章。
5.申请贷款（如有）：购房者向银行等金融机构申请贷款，提交相关资料，银行进行审批。
6.办理过户手续：买卖双方共同前往房产管理部门办理房屋产权过户登记，缴纳相关税费等。
7.交房：房屋过户完成后，卖方将房屋交付给买方，双方进行交接，确认房屋设施等情况。
8.物业交割：办理房屋相关物业的交接手续，包括物业费、水电费等的结算。
一般来说，整个流程顺利的话大概需要1-3个月时间，但具体时间可能因各种因素而有所差异，如贷款审批时间、过户手续办理效率等。
二、二手房买方违约判赔20%是房屋全款还是违约部分
通常情况下，二手房买方违约判赔20%指的是房屋全款。这是为了对卖方因买方违约而遭受的损失进行合理补偿，以维护交易的公平性和市场秩序。如果仅以违约部分进行判赔，可能无法充分弥补卖方因交易终止而产生的各项损失，如重新寻找买家的时间成本、房屋价格可能的波动损失等。当然，具体的判赔标准还需根据合同约定以及相关法律规定来确定。如果合同中有明确约定违约判赔的计算方式或范围，应按照合同执行；如果合同未明确规定，一般会依据法律规定判赔房屋全款的20%。但在实际案件中，法官会综合考虑各种因素，如卖方的实际损失、买方的违约情节等，来做出公正的判决。
三、二手房买卖按揭款是放给卖家还是买家
二手房买卖的按揭款通常是放给卖家。在二手房交易中，银行等金融机构会根据买家的贷款申请进行审批，审批通过后将按揭款发放给卖家。这样可以保障卖家在交易完成后能够收到款项，同时也确保买家按照约定履行贷款还款义务。
然而，具体的放款方式和流程可能因不同的地区、银行以及交易情况而有所差异。有些情况下，可能会先将按揭款放入监管账户，在满足一定条件（如完成产权过户等）后再将款项支付给卖家。
总之，一般情况下按揭款是放给卖家，但在实际操作中需要遵循相关的法律法规和交易约定，以确保交易的安全和顺利进行。
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