一、二手房中介合同上写的过户日期是不是有效
二手房中介合同上写的过户日期通常是有效的。
从合同效力角度来看，只要该中介合同是双方在平等、自愿、公平、诚实信用等原则基础上签订的，不存在欺诈、胁迫、重大误解、显失公平等法定无效或可撤销情形，那么合同中关于过户日期的约定就是有效的，对双方当事人均具有法律约束力。
对于卖方而言，应按照约定的过户日期积极配合买方及相关部门完成房产过户手续，若无故拖延，可能构成违约，需承担违约责任，比如支付违约金、赔偿买方因此遭受的损失等。对于买方而言，也应做好相应准备，按约定履行自身义务，如按时支付款项等，以确保过户流程顺利进行。
当然，如果在合同履行过程中，出现了不可抗力等法定免责事由，导致无法按照约定的过户日期完成过户，可根据具体情况，依照法律规定和合同约定进行处理。
二、签订二手房转让合同的注意事项有哪些
签订二手房转让合同，需注意以下要点：
（一）确认产权状况。仔细核查房屋产权是否清晰，有无抵押、查封、共有权人等情况，确保卖方有权处置该房产，可要求卖方提供房产证、身份证等相关证件。
（二）明确成交价格及付款方式。在合同中清晰约定房屋总价、付款时间、付款方式（如一次性付款、分期付款、银行贷款等），避免后期因付款问题产生纠纷。
（三）关注房屋质量及配套设施。对房屋现状进行详细描述，包括装修、家具家电等配套设施情况，若发现质量问题应在合同中注明解决方式。
（四）明确过户及交房时间。约定好办理房产过户手续的具体时间节点，以及交房的具体日期和条件，如结清物业费、水电费等。
（五）违约责任条款。明确买卖双方如违约应承担的责任，如支付违约金的具体金额或比例等，以保障合同的顺利履行。
（六）争议解决方式。可选择协商、仲裁或诉讼等方式解决可能出现的争议，并在合同中明确约定。
三、签订二手房购房合同需要了解的常识有哪些
签订二手房购房合同，需了解以下重要常识：
（一）确认产权信息。要核实房屋产权是否清晰，有无抵押、查封、共有权人等情况，确保卖方对房屋有合法的处置权，可通过查询不动产登记信息来确认。
（二）明确房屋基本情况。合同中应详细注明房屋的位置、面积、户型、装修状况等信息，避免后续因信息模糊产生纠纷。
（三）关注房价及付款方式。明确房屋成交价格，付款方式是一次性付款、分期付款还是银行贷款等，约定付款时间节点及违约责任。
（四）约定交房时间及条件。确定卖方何时交房，交房时房屋应保持的状态，如设施设备的完好程度等。
（五）违约责任条款。明确买卖双方若违约应承担的责任，如违约金的具体数额或计算方式，以保障自身权益。
（六）争议解决方式。一般可选择协商、仲裁或诉讼，建议明确具体方式，以便在发生纠纷时能高效解决。
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