一、二手房买卖存在哪些风险隐患
二手房买卖可能存在以下风险隐患：
一是产权风险。部分房屋可能存在产权不明晰的情况，例如房屋存在多个共有人，而部分共有人未经其他共有人同意擅自出售房屋；或者房屋存在抵押、查封等限制交易的情形，购房者若未仔细核查，可能面临无法顺利取得房屋产权的问题。
二是房屋质量风险。由于二手房使用过一定时间，可能存在隐蔽的质量问题，如漏水、墙体裂缝等。有些问题在购房时可能不易察觉，后期维修成本较高且可能引发纠纷。
三是交易资金风险。在交易过程中，若资金监管不到位，可能出现卖家未按约定交房，却已拿到全部房款，或者买家付款后卖家拖延过户等情况，导致双方权益受损。
四是户口迁移风险。若原房主未按约定将户口迁出，会影响购房者后续户口迁入及房屋再交易等。
五是中介风险。若通过中介交易，部分不良中介可能存在隐瞒信息、赚取差价等违规行为，损害买卖双方利益。
二、买卖二手房卖家如何规避风险
在二手房买卖中，卖家可通过以下方式规避风险：
一是严格核实买家身份及购房资格。要求买家提供身份证、户口本等相关证件，确保其具备合法购房资格，避免交易后因买家资格问题导致合同无效或纠纷。
二是明确合同条款。在买卖合同中，对房屋价格、付款方式、付款时间、交房时间、违约责任等关键条款作出详细、明确的约定，防止出现模糊不清引发歧义的情况。
三是谨慎收取定金和房款。定金不宜过高，以免产生纠纷时承担过高责任；对于房款，尽量选择资金监管方式，确保资金安全，待交易完成后再由监管账户划转。
四是确保房屋产权清晰。在交易前，核实房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情形，避免因产权问题导致交易受阻或引发纠纷。
五是交房时做好交接。对房屋内的设施设备、水电燃气等费用结算情况进行详细记录和交接，避免交房后因这些问题产生矛盾。
三、买二手房如何委托代理
购买二手房委托代理，需注意以下要点：
一是选择合适的代理人。应挑选具备专业房产知识、丰富交易经验且信誉良好的房地产经纪人或律师等。可通过向朋友咨询、查看相关机构或人员的评价等方式进行筛选。
二是签订委托代理合同。明确双方的权利和义务，包括委托事项，如寻找合适房源、协助谈判价格、办理过户手续等；委托期限，要确定具体的起止时间；代理费用及支付方式，需清楚约定费用数额和支付的具体节点；违约责任，对双方可能出现的违约情形及相应责任作出规定。
三是授权范围要清晰。若仅希望代理人寻找房源、提供信息，则授权范围较窄；若需其代为谈判、签订合同等，则授权范围较广，要根据自身需求准确界定。
四是保持沟通与监督。在委托过程中，定期与代理人沟通进展情况，对其工作进行监督，确保其按照委托要求履行职责。
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来源：临律-买二手房如何委托代理，买二手房代理人需要委托书吗