一、卖二手房银行贷款怎么处理
在售卖二手房涉及银行贷款时，通常有以下处理方式：
其一，若卖家的房屋尚有银行贷款未还清，需先结清贷款，解除房屋抵押。卖家可自筹资金还清贷款，或利用买家的首付款来偿还。待贷款结清、抵押解除后，双方再按正常流程办理房屋过户等手续，买家随后可向银行申请贷款。
其二，若买家需通过银行贷款购买二手房，买家应先向银行提出贷款申请。银行会对买家的信用状况、收入情况等进行审核。审核通过后，银行会出具贷款承诺书，确定贷款额度、利率、还款方式等。买卖双方签订房屋买卖合同，买家按约定支付首付款，然后共同到房产管理部门办理房屋过户手续。过户完成后，买家需将新的房产证等相关材料提交给银行，银行发放贷款至卖家指定账户。
总之，二手房交易中银行贷款的处理需买卖双方密切配合，按照银行要求和相关规定办理，以确保交易顺利完成。
二、卖二手房银行贷款多久能批下来
二手房银行贷款的审批时间受多种因素影响，具体时长难以一概而论，以下为你具体分析：
一是借款人自身资质。若借款人信用记录良好、收入稳定且负债较低，银行审批流程相对顺畅，一般20个工作日左右可能获批；反之，若信用有瑕疵、收入不稳定等，银行可能会进一步调查核实，审批时间可能延长至1-3个月甚至更久。
二是银行方面因素。不同银行的办事效率和业务量不同。业务繁忙的银行，审批流程可能较慢；而部分银行如果有充足的信贷额度且流程优化较好，审批速度会相对较快。
三是房产情况。若房产产权清晰、证件齐全，银行评估和审批会较顺利；若房产存在产权纠纷等问题，银行会谨慎处理，这也会拉长审批时间。
此外，政策调控等外部因素也可能对审批时间产生影响。若房地产市场政策收紧，银行可能会加强审核，审批时间相应增加。
三、卖二手房银行放款要多久到账
二手房银行放款到账时间受多种因素影响，具体如下：
一是贷款类型。若申请商业贷款，一般情况从银行审批通过到放款，大约需1至2个月。若资料齐全、银行额度充足，可能会缩短至20天左右；但遇到银行额度紧张等情况，可能会延长至3个月甚至更久。公积金贷款的放款时间通常会更久一些，一般需要2至3个月，因为公积金贷款的审批流程相对严格，涉及部门较多。
二是房屋情况。若房屋产权清晰、无纠纷等问题，银行放款流程会相对顺利。若存在产权争议、抵押查封等情况，银行需进一步核实，放款时间会相应延迟。
三是银行政策和流程。不同银行的放款政策和内部流程存在差异，有些银行审批和放款效率较高，有些则相对较慢。
总之，二手房银行放款到账时间并无固定标准，需结合实际情况判断。
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