二手房被中介欺骗签的合同有效吗,受中介欺骗签订了二手房买卖合同欺骗性的合同有效吗

房产纠纷 编辑:韩凝

一、二手房被中介欺骗签的合同有效吗

二手房交易中,因中介欺骗而签订的合同效力需具体分析。

若中介存在欺诈行为,使当事人在违背真实意思的情况下签订合同,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。合同被撤销后,自始没有法律约束力。例如,中介故意隐瞒房屋存在重大质量问题的事实,诱使购房者签订合同,购房者发现后可主张撤销。

然而,如果中介的欺骗行为未达到使合同可撤销的程度,且合同内容不违反法律法规的强制性规定,不违背公序良俗,合同依然有效。比如中介在介绍房屋周边配套时稍有夸大,但不影响合同主要交易内容及双方核心权益,合同通常仍具有法律效力。

判断合同是否有效,关键在于中介欺骗行为的性质、程度以及对合同签订及当事人意思表示的影响。受欺诈方应及时收集相关证据,通过合法途径维护自身权益。

二、受中介欺骗签订了二手房买卖合同欺骗性的合同有效吗

受中介欺骗签订的二手房买卖合同效力需具体分析。若能证明中介存在欺诈行为,致使签订合同违背真实意思表示,该合同可能被认定为可撤销合同。

首先,要明确欺诈的构成要件。一是中介存在故意告知虚假情况或隐瞒真实情况的行为;二是当事人因该欺诈行为而作出错误的意思表示,进而签订合同。

若符合上述欺诈构成,受欺诈方有权在知道或应当知道撤销事由之日起一年内,向人民法院或仲裁机构申请撤销合同。合同被撤销后,自始没有法律约束力,双方应返还因合同取得的财产,有过错的一方还应赔偿对方因此所受到的损失。

但如果不能充分证明中介存在欺诈行为,合同具备法定生效要件,如双方具有相应民事行为能力、意思表示真实、内容不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗,合同通常是有效的,双方需依约履行。所以关键在于收集能证明中介欺诈的相关证据,以维护自身合法权益。

三、二手房合同中介欺骗报警能解决吗

二手房合同中遭遇中介欺骗,报警是否能解决需视具体情况而定。

若中介的欺骗行为涉嫌刑事犯罪,比如通过虚构事实、隐瞒真相的手段骗取较大数额钱财,构成合同诈骗罪等,报警是有效的。公安机关有权对这类刑事案件展开侦查,收集证据,抓捕犯罪嫌疑人。一旦查证属实,犯罪者将受到刑事处罚,同时受害者可通过刑事附带民事诉讼要求返还被骗财物、赔偿损失等。

然而,如果中介的欺骗行为仅属民事欺诈范畴,比如在房屋信息介绍中存在一定夸大但未达到刑事犯罪程度,报警后公安机关可能不会作为刑事案件处理。这种情况下,更适宜通过民事途径解决,如与中介协商,要求其承担违约责任、赔偿损失;协商不成的,可向人民法院提起民事诉讼,通过司法程序维护自身合法权益。法院会依据双方合同约定、相关证据等进行审理并作出公正裁决。

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来源:中国法院网-二手房合同中介欺骗报警能解决吗,买二手房被中介骗签合同怎么办

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