一、二手房中介费一般都是怎么收取的
二手房中介费的收取方式通常因地区、中介公司以及具体情况而有所不同，以下是常见的收取方式：
一是按房屋成交价格的一定比例收取。这是最常见的方式，比例通常在1%至3%左右。例如，若房屋成交价为100万元，中介费按2%收取，则需支付2万元。部分城市或地区可能有行业惯例的大致比例范围，但具体比例可由买卖双方与中介协商确定。
二是协商固定金额。买卖双方与中介根据房屋情况、交易复杂程度等因素协商确定一个固定的中介费用金额，不受房屋成交价格影响。
三是分段按比例收取。比如，根据房屋成交价格划分不同区间，每个区间对应不同的收取比例，成交价格越高，比例可能越低。
此外，有些情况下，中介费可能由买卖双方各自承担一部分，比例也可协商；也可能由一方全部承担。在签订中介服务合同前，应明确中介费的收取标准、金额及支付方式等重要事项，以避免后续纠纷。
二、二手房交易不通过中介怎么交易
二手房不通过中介交易，可按以下步骤进行：
1. 寻找房源：可通过网络平台发布求购信息，或在小区公告栏、业主论坛等渠道获取房源，也可经熟人介绍。
2. 了解产权：与卖家见面，查看房产证、身份证等证件，核实房屋产权归属，确认有无抵押、查封等限制交易情况。
3. 实地看房：仔细检查房屋结构、装修、设施设备等状况，了解房屋实际情况，包括是否存在质量问题。
4. 价格协商：双方就房屋价格、付款方式、交房时间等关键条款进行协商，达成一致意见后形成书面协议。
5. 签订合同：拟定详细的二手房买卖合同，明确双方权利义务，包括房屋基本信息、价格、付款方式、违约责任等内容。确保合同条款清晰明确，避免纠纷。
6. 办理贷款（如需）：若需贷款购房，向银行提出申请，按要求提供资料，待银行审批通过后确定贷款额度和期限。
7. 产权过户：买卖双方携带相关资料前往当地不动产登记中心办理过户手续，按规定缴纳税费。
8. 交房：完成过户后，进行房屋交接，包括钥匙、水电费结算、物业交割等，确保房屋完整交付。
三、二手房买卖不通过中介怎么交易
二手房买卖不通过中介进行交易，可按以下步骤操作：
首先，寻找房源。可通过网络平台、小区公告栏、朋友介绍等途径找到合适的二手房源。
其次，产权核实。与卖家取得联系后，仔细查看房屋产权证书，核实房屋产权人信息，确保产权清晰无纠纷，不存在抵押、查封等限制交易的情况。
然后，协商价格及条款。买卖双方就房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等核心条款进行充分沟通并达成一致。
接着，签订合同。建议使用当地房地产管理部门制定的标准二手房买卖合同范本，详细、准确填写各项内容，明确双方权利义务。
之后，办理贷款（若需）。买方如需贷款，应向银行提出申请，按银行要求提供资料，办理贷款审批手续。
再进行房屋过户。买卖双方携带身份证、房产证、买卖合同等相关材料前往当地不动产登记中心办理过户手续，缴纳相关税费。
最后，交房验收。完成过户后，按合同约定时间进行房屋交接，检查房屋设施设备是否完好，结清物业费、水电费等费用。
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