由于历史原因、客观现实等各种因素交织在一起，在拆迁过程中，被拆迁人因各家补偿方案不同而产生利益冲突和矛盾激化的问题逐渐显现。
譬如“住改非”就曾经多次引发矛盾，其根本原因就在于，住宅和非住宅之间不仅在补偿数额上有很大区别，而且非住宅还可以获得生产预期收益的补偿。那么住改非到底如何补偿？创为律师为您解答：
什么是“住改非”？
我国法律对房屋的性质没有做出具体的分类，法律中也没有“住改非”一词。
在实践中，根据房屋的实际用途将房屋划分为“住宅”和“非住宅”，这样的用途标准划分不仅适用国有土地上的房屋，同样也适用集体土地上的房屋。
由此可以简单总结一下“住改非”的概念，集体土地和国有土地的房屋所有权人将原本用于住宅性的房屋改为用于生产、经营、办公非住宅房屋用途，同时取得营业执照、税务登记证并且依法纳税。
国务院办公厅在《关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》中明确规定：“对拆迁范围内产权性质为住宅，但已依法取得营业执照经营性用房的补偿，各地可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当补偿。”
实践中，法律没有明确规定住改非房屋的具体补偿，但在一些地方性的规定中，对此类房屋补偿有一些合理规定，被拆迁人的房屋补偿价格应当参照以下几种类型：
1.大多数地区按照住宅房屋与非住宅房屋的加权平均值来认定住改非房屋的补偿价值，即按照同类房屋住宅和非住宅估价金额的平均值确定。
2.少数地方规定住改非房屋可以享受商用房补偿政策，按照房屋的实际用途进行补偿，对于商铺被拆迁人此种方式有利于实现补偿最大化。
3.参照商业用房进行估价，并且根据房屋是否沿街标准有所不同。一般来说，沿街房屋的补偿价格高于非沿街房屋的补偿价格。
4.将一定时间之后的住改非房屋完全按照住宅的性质进行认定，常见的时间节点在2007年前后，在此时间点后拆除临街道路第一层之外的房屋一律按照住宅的形式进行认定。
5.混合标准：对于临街底层住改非房屋被拆迁人实际作为门市经营的面积，参照同地段门市评估价格进行补偿，其他住改非房屋货币安置补偿被拆迁人实际用于经营的面积按住宅评估价格的1:2进行补偿。
以上便是实践中对于住改非房屋的补偿标准。若征收部门对您的住改非房屋仅按照住宅性质进行补偿，是违法并侵害您利益的。您可以通过法律的武器，积极捍卫自己的权利。
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