一、55万的二手房首付大概多少
二手房首付金额的确定较为复杂，受多种因素影响。
若以常见的商业贷款购房为例，在首套房的情况下，一般首付比例最低为房屋总价的20%。那么55万的二手房，理论上最低首付为55万乘以20%，即11万。但实际操作中，银行会对房屋进行评估，通常按照评估价来确定贷款额度。如果评估价低于55万，比如评估价为50万，以20%首付计算，首付金额就变为50万乘以20%，即10万，与按房屋总价计算有差异。
若是二套房，商业贷款首付比例一般会提高至30%及以上。按30%计算，55万的二手房首付则为55万乘以30%，即16.5万。
此外，若选择公积金贷款，首付比例要求也会因地区政策和个人公积金贷款情况而不同，有些地区首套房公积金贷款首付比例可能低至20%，二套房则可能更高。所以，55万二手房具体首付金额，需综合考虑贷款方式、房屋评估价以及当地政策等因素。
二、55万的二手房能优惠多少
二手房的优惠幅度并没有固定标准，受到多种因素影响。
房产市场状况是重要因素之一。在卖方市场，房源紧俏，卖方处于优势地位，可能优惠很少甚至没有优惠；若处于买方市场，房源充足，竞争激烈，卖方为促成交易，可能给出较大幅度优惠，比如总价5%甚至更多的优惠。
房屋自身情况也会左右优惠程度。若房屋存在一些瑕疵，如装修老旧、户型不佳、楼层不好等，卖方为弥补这些不足，可能提供一定优惠，优惠金额可能在数万元不等。而若房屋有独特优势，如优质学区、景观好等，优惠空间则有限。
卖家的具体需求同样关键。如果卖家急于变现，如因资金周转等原因，可能会提供较大优惠吸引买家，优惠幅度可能达到总价的5%-10%；若卖家不着急出售，可能不愿意大幅降价。
所以仅知道二手房价格为55万，无法确切判断能优惠多少，需综合上述多方面因素具体分析。
三、55万的二手房要交多少费用
购买55万二手房涉及的费用主要有以下几类：
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