一、二手房卖方延期交房怎样处理
二手房卖方延期交房，买方可以采取以下措施：
1.查看合同约定：合同中通常会对交房时间及违约责任有明确规定。需仔细确认约定的交房日期，以及卖方延期交房应承担的责任，比如违约金的具体数额或计算方式等。
2.发书面催告：通过发送书面通知，正式催告卖方履行交房义务。明确告知其已构成延期交房违约行为，限定合理的交房期限，并保留好催告凭证。
3.主张违约责任：若卖方在催告期限内仍未交房，买方有权依据合同约定要求其承担违约责任，主张违约金赔偿。若违约金不足以弥补损失，还可要求赔偿实际损失。
4.解除合同：若延期交房情况严重，达到合同约定的解除条件，或导致合同目的无法实现，买方有权解除购房合同。解除合同后，要求卖方返还已支付的购房款及利息，并承担相应赔偿责任。
5.协商与诉讼：先尝试与卖方友好协商解决，若协商无果，为维护自身合法权益，可向人民法院提起诉讼，通过法律途径解决纠纷。
二、二手房卖方延期交房怎么处理
二手房卖方延期交房，可按以下方式处理：
一是查看合同约定。买卖双方签订的二手房买卖合同中，一般会对交房时间及延期交房的违约责任有明确约定。若卖方延期交房，买方可以依据合同约定，要求卖方承担相应的违约责任，如支付违约金等。
二是催告卖方交房。买方可以书面催告卖方在合理期限内交房。若卖方在催告后的合理期限内仍未交房，买方可以进一步采取措施。
三是解除合同。如果卖方延期交房的行为构成根本违约，严重影响买方的合同目的实现，比如因卖方延期交房导致买方无法按时入住，且经过催告后仍未交房，买方有权解除合同，并要求卖方返还已支付的房款，同时承担违约责任，赔偿买方因此遭受的损失。
四是通过法律途径解决。若双方无法协商解决争议，买方可以向法院提起诉讼，维护自身合法权益，要求卖方履行交房义务、承担违约责任或解除合同等。
三、二手房卖方有贷款,流程是怎么样的
二手房卖方有贷款的交易流程通常如下：
一是协商与签约。买卖双方就房屋交易达成一致，签订房屋买卖合同，明确双方权利义务，包括房屋价格、付款方式、交房时间等关键条款。
二是卖方解押。卖方需先向贷款银行申请提前还贷，银行审批通过后，卖方按要求归还剩余贷款本息，银行出具贷款结清证明，并协助办理解除抵押登记手续，使房屋产权恢复到无抵押状态。
三是申请贷款（若买方需贷款）。若买方需要贷款购房，可向银行提交贷款申请及相关资料，银行对买方资质、房屋情况等进行审查，审批通过后出具贷款承诺书。
四是办理过户。买卖双方携带相关证件及资料到不动产登记部门办理房屋产权过户手续，将房屋产权转移至买方名下。
五是放款与交房。若买方贷款，银行在收到不动产登记部门的他项权证后，将贷款发放至卖方账户。卖方收到全部房款后，按合同约定向买方交房。
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来源：中国法院网-二手房卖方有贷款,流程是怎么样的，买二手房卖方有贷款需要注意什么