一、二手房交易费用谁承担的
在二手房交易中，各项费用的承担通常根据具体情况和相关约定来确定：
- 契税：一般由买方承担。根据房屋面积、买方购房套数等因素，税率有所不同。例如，购买首套面积小于90平方米的普通住宅，契税税率为1%；面积大于90平方米的，税率为1.5%。
- 增值税及附加：通常由卖方承担。若房屋产权满2年，普通住宅免征；不满2年，则按全额征收。非普通住宅满2年按差额征收。
- 个人所得税：原则上由卖方承担。若房屋产权满5年且为卖方家庭唯一住房，可免征；否则，一般按房屋交易差额的20%或房价的1%征收。
- 中介费：若通过中介进行交易，买卖双方通常需各自承担一定比例，具体比例可协商确定。
- 其他费用：如交易手续费、登记费等，有的由买方承担，有的则双方分担，具体需参照当地规定及双方约定。总之，在二手房交易前，买卖双方应明确各项费用的承担方，避免后续纠纷。
二、二手房卖方不配合过户怎么处理
当遇到二手房卖方不配合过户的情况，可通过以下方式处理：
一是协商解决。尝试与卖方沟通，了解其不配合的原因，通过协商解决分歧，促使其履行合同义务配合过户。若协商过程中达成新的协议，应以书面形式固定下来，避免后续纠纷。
二是发催告函。若协商无果，可委托律师向卖方发送催告函，明确指出其不配合过户的行为已构成违约，要求其在一定期限内履行过户义务，并告知逾期不履行将承担的法律后果。
三是提起诉讼。若卖方在催告后仍不配合，可向法院提起诉讼，要求卖方继续履行合同，配合办理过户手续，并要求其承担违约责任，赔偿因延误过户给买方造成的损失。法院会根据相关证据和法律规定作出判决，若买方胜诉，可凭生效判决书申请法院强制执行，强制卖方配合完成过户。
三、二手房按揭贷款怎么算利息
二手房按揭贷款利息的计算方式较为复杂，主要取决于贷款类型、贷款金额、贷款期限以及贷款利率等因素，常见计算方式如下：
等额本息还款法。在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。计算公式为：每月还款额=贷款本金×[月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数-1]，总利息=每月还款额×还款月数 - 贷款本金。例如，贷款金额50万元，贷款期限20年，年利率5%，先将年利率换算为月利率（5%÷12），再代入公式计算。
等额本金还款法。每月还款本金固定，利息随着本金的减少而逐月递减，每月还款总额逐月递减。每月还款本金=贷款本金÷还款月数，每月利息=（贷款本金 - 已归还贷款本金累计额）×月利率，总利息=（还款月数+1）×贷款本金×月利率÷2 。
实际办理二手房按揭贷款时，银行会根据自身政策、市场情况等确定具体利率，借款人可根据自身经济状况选择合适还款方式。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●二手房交易费用谁承担的呢
●二手房交易各项费用谁承担
●二手房交易费用买卖双方怎么承担
●二手房交易费用由买方还是卖方承担
●二手房交易费用买家要付哪些费用
●二手房交易过程中的费用
●二手房交易付哪些费用
●二手房交易各项费用谁承担
●二手房交易费用怎么分担
●二手房买卖相关费用由谁出
●二手房卖方不配合过户怎么处理呢
●二手房交易后 卖方不配合过户怎么办
●二手房买卖卖家不配合过户
●二手房卖房不配合过户多久可以起诉
●二手房卖方不配合过户,起诉需要什么证据
●买的二手房房主不配合办理过户怎么办
●二手房屋主不配合过户
●二手房不协助过户,怎么办
●二手房卖家不愿意过户
●二手房买卖卖方不配合过户案例
来源：头条-二手房按揭贷款怎么算利息，买房二手按揭的利息怎么算的