一、购买二手房中介费是买方出还是卖方出
购买二手房中介费的承担方并没有明确的法律强制性规定，主要取决于买卖双方与中介的约定。
实践中，存在多种情况：一是买卖双方约定由买方承担中介费，这种情况较为常见，因为在购房交易里，很多买方急于找到合适房源，愿意承担该费用以促成交易。二是约定由卖方承担，卖方可能为了尽快出售房屋，愿意支付中介费用吸引更多潜在买家。还有一种是买卖双方共同分担中介费，按照协商好的比例各自承担一部分。
如果在交易前没有关于中介费承担的明确书面约定，后续产生纠纷，法院通常会综合考虑交易习惯、双方在交易中的协商地位、中介实际提供的服务内容等因素来判定中介费的承担方。所以，买卖双方在与中介接触并达成合作意向时，应在相关合同或协议中明确中介费由谁承担，避免日后产生不必要的纠纷。
二、购买二手房交了定金不想卖了怎么办
若购买二手房已交定金后不想买了，需承担相应法律后果。
从法律角度，定金具有担保性质。交付定金一方不履行约定债务，无权要求返还定金。所以不想买属于违约行为，卖房方可不予退还定金。
建议与卖方友好协商。坦诚说明自身不想购买的原因，争取卖方理解，看能否协商退还部分定金。若卖方同意，应形成书面协议，明确退款金额、方式及时间等内容。
若协商不成，需审视定金合同或购房协议条款。查看其中有关违约责任、解除合同等具体约定。若存在可免责或减轻责任的条款，可据此主张权利。例如，因不可抗力因素导致无法继续履行合同。
若卖方坚持不退还定金且双方争议较大，可寻求第三方调解机构介入，如房地产中介协会、消费者协会等，通过调解化解矛盾。若仍无法解决，可考虑通过诉讼解决纠纷，但诉讼有成本和风险，需谨慎决策并准备充分证据支持诉求。
三、合肥二手房根本卖不掉吗
不能一概而论地说合肥二手房根本卖不掉。
从市场实际情况来看，二手房的销售受多种因素综合影响。房屋自身条件方面，若房屋地段优越，处于城市核心区域、交通便利且周边配套设施完善，像临近优质学校、大型商场、医院等，这类二手房往往具有较高吸引力，容易找到买家。房屋的户型合理、装修状况良好也能提升其市场竞争力。
市场供需关系也至关重要。在某些时段，若合肥新房供应量大，部分购房者可能会倾向于选择新房，使得二手房市场需求有所下降。但在新房供应不足或者购房政策有变化时，二手房的需求会相应增加。
此外，价格设定是否合理直接决定二手房的销售情况。若卖家定价过高，脱离市场行情，必然会影响其销售速度和成功率；而合理定价的二手房，在市场上会更具优势。所以，合肥二手房并非绝对卖不掉，而是因多种因素的不同组合，导致销售情况存在差异。
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来源：中国法院网-合肥二手房根本卖不掉吗，合肥二手房卖不掉2021