一、开发商拖欠的取暖费由谁催缴
开发商拖欠的取暖费催缴主体通常有以下几种情况：
首先，供暖公司有权催缴。供暖公司与开发商之间若存在供暖合同关系，在开发商欠费时，供暖公司作为债权人，依据合同约定及相关法律规定，有权利向开发商催缴取暖费，可通过书面通知、电话等合理方式进行。
其次，小区业主委员会在一定情形下也可催缴。若开发商欠费影响到小区整体供暖服务质量，损害业主权益，业主委员会基于维护全体业主利益，可代表业主督促开发商缴纳取暖费，推动问题解决以保障小区正常供暖。
再者，当地相关供热管理部门也能进行催缴。供热管理部门负有监管供热市场秩序、保障供热服务正常运行的职责，在得知开发商拖欠取暖费情况后，可依法依规责令开发商限期缴纳，确保供热工作顺利开展。
二、开发商欠供热费需要购房人承担吗
一般情况下，开发商欠供热费不应由购房人承担。
供热合同具有相对性，通常是供热单位与开发商或实际使用人签订。若供热是针对开发商建设项目施工等阶段使用，在没有特别约定时，相应供热费用应由开发商自行承担，购房人并无支付义务。
若购房人与开发商在购房合同中有明确约定，涉及供热费承担问题，比如约定开发商欠费导致供热受影响由购房人处理或承担，且该约定不违反法律法规强制性规定，那么依约定执行。
另外，若购房人已实际入住，成为供热的实际使用人，与供热单位建立新的供热合同关系，此时仅就入住后自身使用产生的供热费负责，开发商此前欠费不应转由购房人负担。总之，购房人是否承担开发商所欠供热费，要依据合同约定及供热实际使用情况等具体判定。
三、二手房拖欠的取暖费该由谁承担
二手房拖欠的取暖费承担问题，需依据具体情况判定：
首先，若房屋买卖合同中有明确约定，比如约定由原房主承担拖欠的取暖费，那么按照合同约定执行，原房主应承担相应费用。因为合同是双方真实意思表示，具有法律约束力。
其次，若合同没有相关约定，一般遵循“谁使用，谁承担”原则。在取暖期内实际使用房屋享受供暖服务的一方承担费用。如果交房前是原房主在使用房屋并产生拖欠取暖费情况，通常应由原房主承担；若交房后新业主已实际入住，新业主未及时查询核实而产生拖欠，新业主可能需承担责任。
此外，若供暖单位有相关规定或与原房主另有约定，也可能影响责任承担。新业主可要求原房主提供供暖合同等资料进行核实。若双方对责任划分存在争议，可先协商，协商不成可通过诉讼等法律途径解决。
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