一、买二手房签了合同还能反悔吗怎么办
购买二手房签合同后能否反悔需视具体情况而定：
若合同存在法定可撤销情形，如因重大误解订立、一方以欺诈手段使对方违背真实意思订立等，当事人可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权，请求法院或仲裁机构撤销合同。
若无上述法定情形，反悔构成违约。违约方需承担违约责任，违约责任形式多样，常见的有继续履行合同、采取补救措施、赔偿损失等。若合同约定了定金或违约金条款，可能要适用定金罚则或支付违约金。比如交付定金一方反悔，无权要求返还定金；收受定金一方反悔，需双倍返还定金。约定违约金的，要按约定支付。
若想避免承担严重后果，可尝试与对方协商，说明反悔原因，争取对方理解，协商一致解除合同。经协商一致解除合同且无其他纠纷，可避免违约责任。总之，签合同后反悔要谨慎考量法律后果，维护自身合法权益同时遵守法律规定。
二、购买二手房交了定金没签协议能退吗
购买二手房交了定金但没签协议，定金能否退还需依据具体情况判断。
若因售房者原因导致交易无法继续进行，比如售房者反悔不卖、房屋存在重大质量问题或产权纠纷等，那么购房者有权要求售房者双倍返还定金。因为售房者的违约行为致使合同无法履行，应当承担相应违约责任。
若购房者自身原因不想继续购买，比如临时改变购房计划等，一般情况下定金难以退还。定金的作用在于保证合同的履行，购房者无故毁约，售房者有权不退还定金。
若因不可归责于双方的事由，如政策突然变动导致购房者失去购房资格等，使得二手房交易不能达成，此时定金应退还购房者。
总之，没签协议不影响定金性质，关键在于导致交易无法进行的原因归属，以此确定定金是否退还。
三、二手房买卖合同如何才有法律效应
二手房买卖合同具备以下条件即具有法律效应：
首先，主体适格。买卖双方需具备相应的民事行为能力，能够独立实施民事法律行为。比如，未成年人若无监护人代理实施相关行为，合同效力会受影响。
其次，意思表示真实。双方签订合同是基于真实意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。若一方以欺骗手段让另一方签订合同，受损方有权请求撤销合同。
再者，内容合法。合同条款不能违反法律法规的强制性规定，也不得损害国家利益、社会公共利益。例如，约定逃避法定税费的条款无效。
另外，形式符合要求。虽然二手房买卖合同一般为不要式合同，但实践中最好采用书面形式，明确双方权利义务，如房屋位置、价格、付款方式、交房时间等关键内容。
最后，若合同约定了生效条件或期限，待条件成就或期限届至时，合同生效。满足上述条件的二手房买卖合同，对双方具有法律约束力，双方应依约履行。
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来源：临律-二手房买卖合同如何才有法律效应，二手房房屋买卖合同有法律效力吗