一、买二手房集体房产有用吗
集体房产是指由农村集体经济组织或者其他集体组织拥有所有权的房产。购买集体房产存在一定的风险和局限性。
1.产权限制：集体房产的产权通常受到一定限制，不能像普通商品房那样自由转让、抵押等。在某些情况下，可能需要经过集体组织的同意和相关手续，否则交易可能无效。
2.居住稳定性：由于集体房产的产权性质，其居住稳定性可能不如普通商品房。如果集体组织进行规划调整或其他变动，可能会影响到房屋的使用和居住权益。
3.法律保障：在法律层面上，对于集体房产的保护相对较弱。一旦出现纠纷，购房者的权益可能较难得到充分保障。
然而，如果购买的集体房产符合相关规定且经过合法程序，在一定条件下也可以使用和交易。但总体而言，购买集体房产的风险相对较大，需要谨慎考虑和评估自身的需求及风险承受能力。
二、买二手房公房与商品房有什么不同
买二手房时，公房与商品房存在以下不同：
1.产权性质：公房通常是由国家或单位所有，居民只有使用权；商品房则是完全的私有产权，业主拥有房屋的所有权和土地使用权。
2.交易限制：公房在交易时可能受到单位或相关部门的限制，如需要单位同意等；商品房交易相对自由，只要符合法律法规即可。
3.价格构成：公房价格相对较低，主要是基于使用成本；商品房价格受市场供求关系等因素影响，价格波动较大。
4.维修责任：公房的维修由单位或相关部门负责；商品房的维修由业主自行承担，或通过物业等方式解决。
5.土地使用年限：公房一般没有明确的土地使用年限规定；商品房的土地使用年限通常为70年或40年等。
三、买二手房改房有什么费用
购买二手房改房通常涉及以下费用：
1.契税：一般按照房屋成交价格的一定比例缴纳，通常在1%-3%之间，具体比例根据房屋面积等因素确定。
2.印花税：按照房屋成交价格的0.05%缴纳。
3.土地出让金：如果原是划拨土地，需补缴土地出让金，其金额一般根据土地级别、房屋面积等因素计算。
4.个人所得税：若满足一定条件可免征，不满足则需按规定缴纳，税率为20%左右，计算方式为（转让收入-房屋原值-合理费用）×20%。
5.中介费：如果通过中介机构购买，需支付一定比例的中介费，通常在1%-3%之间。
6.登记费：办理房屋产权登记等手续需缴纳登记费，一般为几百元。
此外，还可能有一些其他杂费，如评估费等，具体费用情况因地区和房屋情况而异。在购买二手房改房时，需提前了解并准备好这些费用。
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