一、二手房东转让房子需要转让费吗
二手房东转让房子是否需要转让费，需视具体情况而定。
首先，查看二手房东与一手房东所签订的租赁合同。若合同明确禁止二手房东转让房屋，或者对转让事宜未作约定，那么二手房东擅自转让并收取转让费的行为可能不具有合法性。在这种情况下，新接手租客有权拒绝支付转让费，且若因此产生纠纷，二手房东可能需承担违约责任。
其次，若租赁合同允许二手房东转让，且明确提及可以收取转让费，那么在合理范围内，二手房东收取转让费具有一定依据。
再者，即便合同无明确约定，但在转让过程中，二手房东为房屋转让付出了一定成本，如装修投入、剩余租期内已支付租金等，在与新接手租客协商一致的情况下，收取合理转让费也是可行的。总之，转让费问题关键在于合同约定以及双方协商情况。
二、二手房交了定金没签合同能退吗
二手房交了定金没签合同能否退定金，需依据具体情形判定。
若因收受定金一方原因，比如卖方故意隐瞒房屋重要瑕疵、擅自提高房价等，导致合同最终未能签订，那么根据法律规定，收受定金的卖方应当双倍返还定金，买方有权要求其退还定金。
若是因为不可抗力因素，像突发自然灾害导致房屋严重受损，影响交易进行，双方无法签订合同，此时定金应予以退还，双方互不承担违约责任。
然而，要是因买方自身原因，例如临时改变购房意愿，不想继续购买该二手房，那么卖方有权不退还定金。因为定金的作用之一就是确保合同的履行，买方无故违约，卖方有权没收定金以保障自身权益。
总之，二手房交定金没签合同能否退定金，关键在于未能签订合同的原因，具体情况需结合实际证据和法律规定来综合判断。
三、二手房东要转让费合法吗
二手房东收取转让费是否合法，需视具体情况判断。
一方面，若在租赁合同中明确约定二手房东有权收取转让费，且该约定不违反法律法规的强制性规定，同时不存在欺诈、胁迫等可撤销情形，那么收取转让费通常具有合法性。这种情况下，转让费的金额、支付方式等按照合同约定执行，双方应依约履行。
另一方面，若租赁合同未提及转让费相关事宜，二手房东擅自收取转让费，则缺乏合法依据。租客有权拒绝支付，因为在没有事先约定的前提下，要求额外支付转让费属于不合理的额外负担。
此外，如果二手房东在收取转让费过程中存在欺诈行为，如故意隐瞒重要事实或提供虚假信息，诱使租客支付转让费，租客可通过法律途径要求撤销该行为并追回已支付的转让费。总之，判断二手房东收取转让费是否合法，关键在于合同约定及行为是否符合法律规定。
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来源：中国法院网-二手房东要转让费合法吗，二手房东转租要交税吗?