一、二手房东转让房子需要转让费吗合法吗
二手房东转让房子收取转让费是否合法，需分情况判断。
若二手房东与一手房东的租赁合同明确禁止转租，那么二手房东转让房子及收取转让费的行为均不合法。一手房东有权追究二手房东的违约责任，要求其承担因违约转租造成的损失。
若租赁合同允许转租，在合理范围内收取转让费通常是合法的。转让费本质是一种市场行为，是转让方与受让方就房屋内的装修、设备等附属物及一定期限内的经营权益等达成的交易价格。但转让费应遵循公平、合理原则，不得存在欺诈、显失公平等情形。
受让方在面对二手房东收取转让费的情况时，务必仔细审查二手房东的转租权限，查看其与一手房东的租赁合同相关条款。同时，在协商转让费金额及相关转让事宜时，应通过书面合同明确双方权利义务，以保障自身合法权益。
二、二手房屋转让费是怎么收取的
二手房转让费的收取涉及多个方面，以下为您详细介绍：
-契税：根据购房者情况而定。若购房者是首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，按房屋成交总价的1%征收；面积在90平方米以上的，按1.5%征收。若购房者购买的是二套房，面积在90平方米及以下的，按1%征收；90平方米以上的，按2%征收。
-增值税：一般来说，若该房屋未满两年上市交易，需按5%的征收率全额缴纳增值税；已满两年的，免征增值税（北上广深地区的非普通住房除外，非普通住房差额征收增值税）。
-个人所得税：若卖方转让的房屋满足“满五唯一”条件，即房产证满五年且是卖方家庭唯一住房，免征个人所得税。否则，需按房屋转让所得的20%征收；若无法提供房屋原值凭证，则按房屋成交总价的1%征收。
-其他费用：还可能涉及交易手续费，通常按照房屋建筑面积计算，每平方米几元不等；登记费，一般为几百元；权证印花税等，金额相对较小。此外，若通过中介购买二手房，还需支付一定比例的中介费。
三、二手房东转让房子需要转让费吗现在
二手房东转让房子是否收取转让费，需依据具体情况判断。
首先，要看二手房东与一手房东所签租赁合同的约定。若合同明确禁止二手房东转让房屋，或者未提及转让相关事宜，那么二手房东擅自转让并收取转让费的行为可能不具有合法性。这种情况下，一手房东有权追究二手房东的违约责任。
其次，如果租赁合同允许二手房东转让房屋，但未对转让费作出规定，那么转让费的收取在一定程度上取决于二手房东与受让方的协商。只要双方自愿达成一致，法律通常并不禁止。
再者，即便租赁合同允许转让且对转让费有约定，该约定也不能违反法律法规的强制性规定。
总之，二手房东转让房子是否收取转让费并非绝对，关键在于租赁合同的具体约定以及是否符合法律规定。受让方在交易时应谨慎审查相关合同条款，以保障自身权益。
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