一、二手房退房条件有哪些
二手房退房需满足一定条件，主要包括以下几方面：
一是房屋质量问题。若房屋存在严重质量缺陷，如主体结构质量不合格，影响居住安全；或者房屋存在其他重大质量问题，经多次维修仍无法正常使用，购房者可要求退房。
二是开发商违约。例如，开发商未按合同约定的时间交房，经催告后在合理期限内仍未交房；或者开发商擅自变更房屋规划设计，影响房屋使用功能等，购房者有权退房。
三是合同约定的退房条件。买卖双方在购房合同中可自行约定退房条件，当约定的条件成就时，购房者可以依据合同要求退房。
四是无法办理产权登记。若因开发商原因，导致购房者在合同约定或法律规定的期限内无法办理房屋产权登记，购房者可要求退房。
五是存在欺诈等违法行为。若开发商在销售房屋过程中存在欺诈、隐瞒重要事实等违法行为，购房者可主张退房。
二、二手房过户公证费谁出的
二手房过户公证费的承担问题，通常可由当事人协商确定。具体情况如下：
- 若买卖双方在购房合同中有明确约定，那么应按照合同约定执行。比如合同约定由买方承担公证费，那么在办理过户公证时，费用就由买方支付。
- 若合同中未作约定，从实践来看，一般由申请公证的一方先行垫付。因为申请公证是启动公证程序的行为，申请人需先支付相关费用以推动公证流程的开展。
- 在某些特殊情况下，双方可能会根据实际受益情况协商分担公证费。例如，公证结果对双方都有重要意义且都从中受益，那么双方可以协商按一定比例分担费用。
总之，二手房过户公证费的承担并无绝对标准，主要取决于双方的约定和具体情况。若双方对费用承担存在争议且无法协商解决，可通过法律途径，由法院根据案件实际情况进行判定。
三、购买二手房发生纠纷如何处理好
购买二手房发生纠纷，可通过以下方式妥善处理：
一是协商解决。买卖双方可自行沟通，心平气和地就争议问题进行商讨，寻求双方都能接受的解决方案。这种方式较为便捷，能节省时间和精力，若能达成一致，可签订书面协议明确协商结果。
二是调解处理。可向房地产管理部门、消费者协会等相关机构寻求帮助，由其从中斡旋调解。这些机构有一定专业知识和经验，能引导双方理性解决问题，促成和解。
三是仲裁解决。若双方在购房合同中约定了仲裁条款，那么可将纠纷提交给约定的仲裁机构。仲裁裁决具有法律效力，且程序相对灵活高效。
四是诉讼途径。若协商、调解不成，且没有仲裁约定，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，需提供充分证据支持自己的主张，法院将依据法律和事实作出公正判决。
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来源：临律-购买二手房发生纠纷如何处理好，二手房买卖出现纠纷应该找谁调解