一、合肥二手房能卖出去吗
合肥二手房能否卖出去受多种因素综合影响。
从房屋自身角度，若房屋位于交通便利地段，周边配套设施如学校、医院、商场等齐全，且户型合理、装修状况良好、房龄相对较新，那么在市场上通常更具竞争力，出售的可能性较大。
市场行情方面，合肥房地产市场的供需关系起着关键作用。若当地购房需求旺盛，而二手房供应相对不足，该二手房出售会相对容易；反之，若市场供大于求，竞争激烈，出售难度会增加。
定价合理性也至关重要。合理定价需参考周边类似房屋成交价格，若定价过高，可能会使潜在买家望而却步；定价过低虽可能吸引关注，但会影响自身收益。
此外，营销策略也有影响。通过正规中介平台挂牌、利用网络渠道宣传推广，增加房屋曝光度，能吸引更多潜在买家，提升卖出去的概率。总之，合肥二手房有卖出去的机会，关键在于多方面因素的综合把握。
二、合肥二手房卖不掉怎么办
若合肥二手房卖不掉，可从多方面着手处理：
首先，审视定价是否合理。建议通过专业房产中介或自行查询周边相似房屋近期成交价格，综合考虑房屋的装修、楼层、朝向、配套设施等因素，确保定价符合市场行情。若定价过高，自然会使潜在买家望而却步。
其次，提升房屋吸引力。对房屋进行适度翻新和清洁，改善房屋的整体面貌。比如简单粉刷墙面、清理杂物等，让房屋以更好的状态呈现给买家。
再者，拓展推广渠道。除委托传统房产中介，还可利用网络平台发布详细且有吸引力的房屋信息，包含清晰照片、全面的房屋描述等，增加曝光度。
另外，考虑市场供需情况。若所在区域二手房供应量大，竞争激烈，可突出自身房屋独特优势，如优质学区、临近交通枢纽等。
最后，若急于出售，可适当调整交易条件，如在合理范围内承担部分交易税费等，提高房屋在市场中的竞争力，吸引买家促成交易。
三、划拨的二手房拆迁怎么补偿
划拨土地上二手房拆迁补偿如下：
首先，房屋价值补偿。会依据类似房地产的市场价格，由专业评估机构通过合法、科学的评估方法，对被拆迁房屋的价值进行评估确定。这其中包括房屋本身的价值，以及因房屋装修等增添的附属价值。
其次，搬迁、临时安置补偿。搬迁补偿主要是针对因拆迁导致被拆迁人需要进行搬家所产生的费用给予的补偿；临时安置补偿则是为被拆迁人在过渡期间提供临时居住的费用补助，以保障其基本居住需求。
再者，停产停业损失补偿。若该二手房用于经营性用途，因拆迁造成停产停业的，拆迁方应给予相应补偿。补偿标准通常根据房屋被拆迁前的经营效益、停产停业期限等因素综合确定。
另外，划拨土地与出让土地在拆迁补偿上有所不同。划拨土地性质特殊，土地使用权是无偿取得的。拆迁时，土地补偿部分可能相对出让土地少，不过房屋价值、搬迁等其他补偿项目不受土地性质影响，按正常标准执行。具体补偿标准和方式以当地拆迁政策为准。
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