一、买二手房签了合同付了定金不想买了怎么办
购买二手房签合同并付定金后不想买，应按如下方式处理：
首先，查看合同约定。合同中通常会约定定金罚则，若因购房者自身原因毁约不买，卖方有权没收定金。比如约定“若买方违约不履行购房义务，卖方所收定金不予退还”，这种情况下卖方没收定金有合同依据。
其次，与卖方协商。尝试诚恳地向卖方说明不想购买的原因，看能否协商一致解除合同并退还定金。若卖方理解且同意，双方签订解除合同协议，明确定金退还等相关事宜。
再者，若卖方不同意退还定金，而购房者认为存在合理理由不想买，如房屋存在严重质量问题、卖方隐瞒重要信息等，可收集证据，通过法律途径解决。例如，有房屋墙体严重开裂的照片、卖方承诺修复却未履行的聊天记录等证据，可向法院起诉要求退还定金。但需注意，若无法提供有效证据，很可能面临定金无法拿回的结果。
二、买二手房签了定金合同不想买了怎么办
若买二手房签了定金合同后不想买了，需考虑法律后果并妥善处理。
首先，定金具有担保性质。一般情况下，交付定金的一方不履行约定债务，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务，应当双倍返还定金。因此不想买了可能面临定金无法收回的结果。
其次，需查看定金合同具体条款。看是否存在一些可解除合同的特殊约定，例如房屋存在重大质量问题等约定的解除情形，若有，按约定处理。
再者，尝试与卖方协商。诚恳说明自身情况，争取卖方理解，协商一致解除定金合同，看能否部分或全部拿回定金。但卖方有权拒绝协商。
若未经协商一致擅自不履行合同，卖方可能追究违约责任。除没收定金外，还可能要求承担其他经济损失赔偿责任，如因买方毁约导致房屋市场价格下跌产生的差价损失等。所以决定不买前要充分评估后果，谨慎行事。
三、买二手房如何规避居住权
购买二手房时，为有效规避居住权风险，可采取以下措施：
第一，查询房屋居住权登记情况。依据法律规定，居住权自登记时设立。买方可前往当地不动产登记机构，申请查询房屋是否已设立居住权登记信息。若存在居住权登记，能清晰了解相关情况，避免盲目购买。
第二，要求卖方在合同中作出承诺与保证。在二手房买卖合同里明确约定，卖方需保证所售房屋不存在任何居住权设定，若因居住权问题给买方造成损失，卖方应承担相应赔偿责任。这样可约束卖方行为，为买方权益提供保障。
第三，详细了解房屋实际使用状况。实地查看房屋时，仔细询问居住人员情况，包括居住原因、居住期限等。若发现房屋实际使用情况与卖方陈述不符，存在可能设立居住权的迹象，要进一步核实清楚，再决定是否购买。通过多方面核查，降低购买到存在居住权纠纷二手房的风险。
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来源：头条-买二手房如何规避居住权，买二手房怎么避免居住权