一、二手房签过合同反悔不买了可以退吗
二手房签合同后反悔不买，能否退需视具体情况而定。
若存在以下情形，可能可以退：一是合同存在无效事由，如一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等，合同自始无效，购房者可主张退款。二是合同存在可撤销事由，比如因重大误解订立合同，在订立合同时显失公平，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销合同，撤销后可退。
若不存在上述法定情形，单纯反悔不买属于违约行为。合同依法成立即具有法律效力，违约方需承担违约责任，可能包括支付违约金、赔偿卖方因房屋市场价格波动等造成的损失等，此时退款会面临阻碍，即便能退也可能要付出较大代价。
二、签订二手房合同不买了有影响吗
签订二手房合同后不买了，可能产生多方面影响：
-违约责任方面：合同具有法律效力，若无故不买，构成违约。需按照合同约定承担违约责任，常见的如支付违约金，违约金数额通常在合同中有明确规定。若约定的违约金不足以弥补卖方损失，还可能需进一步赔偿，包括房屋差价损失等实际损失。
-信用方面：这种违约行为可能影响个人信用记录。在一些信用体系完善的环境下，类似不诚信履约行为可能被记录，对后续贷款、租赁等经济活动产生不良影响。
-法律诉讼风险：卖方可能通过法律途径维护自身权益，向法院提起诉讼要求继续履行合同或要求赔偿损失。一旦进入诉讼程序，会耗费大量时间、精力和费用，且若败诉，除承担违约责任外，还需承担诉讼费用等额外支出。
因此，签订二手房合同后决定不买，务必慎重考虑并妥善与卖方协商解决，尽量降低不利影响。
三、买卖二手房签了合同不想买怎么办
买卖二手房签合同后不想买，需依具体情况处理。
若因不可抗力等法定免责事由，比如突发重大经济变故导致无力购买，可主张解除合同且可能无需承担违约责任，但要及时通知卖方并提供相关证明。
若无正当理由，不想买属于违约行为。合同通常会约定违约责任，可能需承担以下后果：一是可能会损失定金，定金罚则规定交付定金方违约，收受方可不退还定金。二是要按合同约定支付违约金，违约金数额依合同条款确定。若违约金不足以弥补卖方损失，还可能需赔偿额外损失，包括房屋差价损失等。
卖方也可能要求继续履行合同，若买方拒绝，卖方有权通过诉讼等法律途径维护权益，法院可能判决买方继续履行合同义务。
建议与卖方积极沟通协商，说明不想购买的原因，争取对方理解，看能否达成一致解除合同的方案，尽量降低损失，避免陷入法律纠纷。
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来源：中国法院网-买卖二手房签了合同不想买怎么办，二手房买卖合同签了不想买了