一、二手房签合同前需检查哪些资料
在签订二手房合同前，应仔细检查以下几类资料：
（一）产权相关资料。查看房屋产权证书，确认房屋产权归属，核实产权人姓名是否与出售方一致，有无抵押、查封等限制交易的情况。同时，要求出售方提供身份证件，核对身份信息真实性，确保其有权处置该房产。
（二）房屋相关资料。查看房屋的原始购房合同，了解房屋的基本信息，如面积、户型、交房时间等是否与实际情况相符。还需查看房屋质量保证书和住宅使用说明书，以了解房屋的质量状况和使用注意事项。
（三）物业相关资料。要求出售方提供物业费、水电费等费用的缴纳清单，确认是否存在欠费情况。了解房屋的物业服务合同，知晓物业服务内容、收费标准等相关信息。
（四）其他资料。若房屋存在共有产权人，需查看共有产权人同意出售的书面证明。若房屋处于出租状态，要查看租赁合同，明确租赁期限、租金等相关情况，避免后续产生纠纷。
二、二手房买卖合同审查要点有哪些
审查二手房买卖合同，有以下要点：
（一）主体条款。要确认买卖双方身份信息的准确性，包括姓名、身份证号、联系方式等，确保主体适格，具备相应民事行为能力，防止因主体问题导致合同效力瑕疵。
（二）房屋基本情况。明确房屋的具体位置、面积、户型、用途等，核实房屋产权状况，如是否存在抵押、查封等限制交易的情况，避免后续产生产权纠纷。
（三）价格及付款条款。审查房屋成交价格是否明确，付款方式、付款时间节点有无详细规定，是否合理，同时关注违约责任对于付款违约的界定和处理。
（四）交付条款。确定房屋交付时间、交付条件，以及交接时的相关事项，如房屋附属设施设备的归属、现状等。
（五）违约责任。仔细查看双方违约责任的设定是否对等、合理，明确违约情形及对应的赔偿方式、赔偿范围，保障自身权益。
（六）争议解决条款。关注争议解决方式是选择诉讼还是仲裁，以及相关的管辖法院或仲裁机构的约定是否合法有效。通过对这些要点的审查，可降低交易风险，保障合同顺利履行。
三、二手房买卖合同和谁签的有区别吗
二手房买卖合同签订对象存在区别。
若与房屋产权人直接签订，相对最为稳妥。产权人对房屋拥有直接处分权，所签合同具有完整法律效力，能最大程度保障买卖双方权益，减少后续产权纠纷风险。只要合同条款完备、合法，双方按约履行，交易通常能顺利进行。
若与产权人委托的代理人签订，需确保代理人有合法有效的授权委托手续。该手续应明确委托事项、权限及期限等内容。在此情况下签订的合同，其效力归属于产权人，但要仔细审查授权的真实性与有效性，防止无权代理或越权代理情形，否则合同效力可能存疑，给交易带来风险。
若与非产权人且无合法授权的人签订合同，合同一般不具有法律效力，交易存在巨大风险，可能导致房款损失且无法取得房屋产权。
总之，签订二手房买卖合同，签约对象不同，法律风险和交易保障程度有别，务必谨慎确认签约主体身份及权限。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●二手房签合同前需检查哪些资料呢
●二手房签合同之前需要看哪些证件
●二手房签合同需要带什么
●二手房签合同前需要去房产局吗
●二手房签订合同需要注意什么
●二手房签合同要看房产证吗
●二手房签合同需要看什么证件
●二手房签合同之前需要看哪些证件
●二手房签合同需要
●二手房签合同需要什么材料
●二手房买卖合同审查要点有哪些内容
●二手房买卖合同审查要点有哪些问题
●二手房屋购买合同应注意什么问题
●二手房屋买卖合同应该注意哪些问题
●二手房购房合同需要注意哪些细节
●二手房交易合同要注意什么细节
●二手房买卖合同注意细节
●二手房交易合同需要注意的点
●二手房购房合同应该注意哪些问题
●二手房购房合同需要注意什么细节
来源：临律-二手房买卖合同和谁签的有区别吗，买二手房合同谁写