一、二手房买卖合同怎样公证
二手房买卖合同公证流程如下：
（一）准备材料
1. 买卖双方的身份证明，例如身份证、户口簿等，以证明双方的主体资格。
2. 二手房的产权证明，像房产证等，这是确定房屋权属的关键材料。
3. 二手房买卖合同文本，合同内容应完整、明确，包含房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间等条款。
（二）提出申请
双方当事人需共同到房屋所在地的公证机构提出公证申请，填写公证申请表，并提交上述准备好的材料。
（三）公证审查
公证机构会对提交的材料进行审查，包括对合同条款的合法性、真实性进行审核，同时会核实当事人的身份信息和房屋产权情况等。
（四）出具公证书
如果经审查符合公证条件，公证机构会在规定的时间内出具二手房买卖合同公证书。
需要注意的是，不同地区的公证要求可能会存在一定差异，在办理公证前可以向当地公证机构详细咨询具体的要求和流程。
二、买卖房屋如何签订合同书
签订房屋买卖合同书需要注意以下几个方面：
（一）合同主体
明确买卖双方的身份信息，包括姓名、身份证号、联系方式等，确保双方具有完全民事行为能力。
（二）房屋基本情况
详细写明房屋的地址、面积、户型、产权状况（是否有抵押、查封等）等信息，可附上房产证编号等。
（三）价格及付款方式
1. 确定房屋成交价格，包括大写和小写金额。
2. 付款方式可以是一次性付款、分期付款或者银行贷款等，明确各付款节点及相应金额。
（四）房屋交付
1. 约定交付时间，精确到日期。
2. 明确交付时房屋的状态，如是否为毛坯房、是否附带家具家电等。
（五）权属转移登记
规定办理产权过户手续的时间、责任方，以及办理过程中的税费承担等。
（六）违约责任
对买卖双方可能出现的违约情形，如逾期付款、逾期交房、拒绝办理过户等规定相应的违约责任，包括违约金的数额或者计算方式等。
（七）争议解决方式
可以选择协商、仲裁或者诉讼，建议明确约定其中一种方式。
在签订合同书时，买卖双方应仔细阅读每一条款，确保自身权益得到充分保障。
三、买卖二手房合同谁签订的
二手房买卖合同通常由房屋买卖双方签订。
在实际交易中，卖方一般是房屋的所有权人或者得到所有权人合法授权的人。比如，房屋是夫妻共同财产，那么可能需要夫妻双方共同签字。而买方则是有意购买该二手房的个人或者组织。
如果买卖双方通过中介机构进行交易，中介可能会促成双方签订合同，并且在合同上可能也会有中介相关的信息记录，例如中介的名称、经纪人姓名等，但中介并非合同的主要签订主体，主要签订主体依然是买卖双方。中介在其中主要起到促成交易、提供信息、协助办理手续等作用。
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