一、二手房合同已签定金已付不想买了怎么办
二手房合同已签且定金已付，若不想买了，需承担相应法律后果。
首先，定金具有担保性质。根据法律规定，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。所以在这种情况下，卖方有权不退还已付定金。
其次，从合同履行角度看，签订合同意味着双方形成具有法律效力的约定，不想买属于违约行为。除定金损失外，卖方还可能依据合同约定要求买方承担违约责任，比如支付违约金，违约金数额通常在合同中有明确规定。若合同未约定违约金，但卖方因买方违约遭受实际损失，如为交易付出的合理费用等，买方也可能需赔偿。
若想减少损失，建议与卖方积极沟通协商，坦诚说明自身情况，尝试争取卖方理解，看能否达成一致解除合同，协商退还部分定金或降低违约责任承担程度。若协商无果，卖方坚持追究责任，买方可能面临法律诉讼，届时需依据法院判决履行相应义务。
二、二手房合同签了首付款不够怎么办
若二手房合同已签但首付款不够，可按以下方式处理：
首先，查看合同约定。明确合同中对于首付款支付时间、金额及违约责任等条款。若因自身资金筹备问题导致首付款不足，且合同有宽限期规定，可在宽限期内尽快筹集资金补足。
其次，与卖家协商。主动诚恳地向卖家说明自身资金困难情况，争取卖家理解，协商能否延长付款期限，或调整付款方式，如分阶段支付首付款等。若卖家同意，需以书面形式将协商结果固定下来，明确新的付款时间和金额等细节。
再者，寻求外部资金支持。例如向亲朋好友借款，或尝试申请个人信用贷款等，但要注意贷款利息和还款压力，避免后续因还款困难产生新的问题。
若以上方法均无法解决，可能面临违约风险。此时要清楚需承担的违约责任，可能包括支付违约金、赔偿卖家损失等，应积极与卖家沟通解决方案，尽量降低损失。
三、二手房监管账户是另中介的吗
二手房监管账户并非由中介设立。二手房交易资金监管账户通常是由房地产管理部门会同银行等金融机构设立，旨在保障二手房交易资金安全。
在二手房交易过程中，买卖双方的交易资金会存入这个专门的监管账户，待交易完成相关手续，如房产过户等环节均符合规定后，资金才会从监管账户支付给卖方。中介在二手房交易中主要起促成交易、提供信息等作用，并不具备设立监管账户的主体资格和职能。设立监管账户的目的是避免交易过程中出现一方资金受损的情况，比如卖方收不到房款、买方支付房款后无法获得房产等风险。通过资金监管，保障买卖双方的合法权益，维护二手房交易市场的正常秩序。
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来源：中国法院网-二手房监管账户是另中介的吗，二手房交易的监管账户