一、卖方二手房怎么谈价格技巧
卖方在二手房价格谈判中可运用以下技巧：
其一，充分了解市场行情。通过查询周边类似房屋成交价格、咨询多家房产中介等方式，精准掌握自身房屋在当前市场中的合理价值区间，以此作为价格谈判的基础。
其二，突出房屋优势。在谈判时，清晰阐述房屋的独特优点，比如优质的地段、良好的户型、装修状况等，合理说明这些优势对应的价值，增加房屋的吸引力和附加值。
其三，设定合理底线。在谈判前明确自己能够接受的最低价格，避免在谈判过程中因对方压力而盲目让步。
其四，灵活应对策略。对于买方的降价要求，不要急于拒绝，可以提出一些交换条件，如缩短交易周期、简化交易流程等，在满足自身一定需求的前提下考虑价格调整。
其五，把握谈判节奏。不要过于急切促成交易，适当保持一定的耐心和沉稳，给买方一种不轻易妥协的印象，让对方觉得价格已接近底线。
二、卖二手房收了定金不想卖了怎么办
卖二手房收了定金后不想卖，需承担相应法律后果。
从法律角度看，收受定金一方不履行约定债务，应当双倍返还定金。这是《民法典》明确规定，旨在保障合同交易的稳定性和诚信性。
首先，建议与买家坦诚沟通，说明不想出售的原因。若买家理解并同意协商解决，双方可签订书面协议，解除购房意向，退还定金，避免后续纠纷。
若买家不同意，坚持要求继续履行合同，卖家就可能面临法律责任。买家有权要求卖家继续履行房屋买卖合同，配合完成房产过户等手续；若卖家仍拒绝，买家可向法院起诉，主张双倍返还定金，并要求赔偿因违约造成的损失，如购房成本增加等。
此外，卖家违约行为还可能影响个人信用记录。在房地产交易市场，信用情况至关重要，不良记录可能对后续交易产生负面影响。因此，卖二手房收定金后应谨慎考虑是否毁约，以免遭受经济和信誉损失。
三、签了二手房合同买方后悔了怎么办
签二手房合同后买方后悔，需视不同情况应对。
若合同已成立生效，买方后悔构成违约。卖方有权按合同约定追究买方违约责任，要求支付违约金。违约金数额依合同约定，若无约定，可按因买方违约造成的损失主张。同时，卖方还可要求买方继续履行合同，若买方拒绝，卖方有权诉至法院，请求法院判决强制履行。
若存在法定可撤销情形，如因重大误解订立合同，对房屋性质、面积等关键信息认识错误；或在订立合同时显失公平；亦或是卖方以欺诈、胁迫手段使买方违背真实意愿签订合同，买方可行使撤销权，在知道或应当知道撤销事由之日起一年内，向法院或仲裁机构请求撤销合同。
若合同存在无效情形，如房屋属于违法建筑、合同主体无民事行为能力等，合同自始无效，双方应互相返还财产，有过错方需赔偿对方损失。
建议买卖双方先协商，协商不成，可通过法律途径解决纠纷。
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