一、二手房购房合同的注意事项是什么
签订二手房购房合同，需关注以下要点：
（一）核实产权信息。要确保卖方是房屋的合法产权人，查看房产证、身份证等证件是否相符，有无抵押、查封等限制交易情形，避免产权纠纷。
（二）明确成交价格及付款方式。成交价格应明确具体金额，付款方式如一次性付款、分期付款、银行贷款等，要约定清楚付款时间节点和相关违约责任，保障交易资金安全。
（三）关注房屋状况。合同中应详细描述房屋的实际状况，包括装修、设施设备等，对房屋质量问题的责任承担作出约定。
（四）约定交房时间及条件。明确卖方交房的具体时间，以及交房时应满足的条件，如水电燃气等费用结清、房屋内物品的留存或移除等。
（五）违约责任条款。详细约定买卖双方如违反合同约定应承担的责任，包括违约金的数额或计算方式等，以约束双方严格履行合同。
（六）争议解决方式。可选择协商、仲裁或诉讼等方式解决争议，并明确具体的管辖机构。
二、二手房交易阴阳合同的效力有哪些
二手房交易中的阴阳合同，其效力需根据具体情况分析：
阳合同，即对外公示的、用于备案登记等目的，通常约定的交易价格较低。该合同因并非当事人真实意思表示，存在虚假成分，一般被认定为无效合同。其目的多是为逃避税收等监管，这种行为违反了法律法规的强制性规定，损害了国家、社会公共利益，所以不具备法律效力。
阴合同，是当事人真实意思的体现，反映了双方实际的交易约定，如真实的成交价格、付款方式等。如果阴合同不存在其他违反法律法规强制性规定的情形，通常是有效的。但如果阴合同存在恶意串通损害他人利益、以合法形式掩盖非法目的等法定无效情形，同样会被认定为无效。
在二手房交易中，签订阴阳合同存在较大法律风险，不仅可能导致合同无效，引发交易纠纷，当事人还可能面临行政处罚等法律后果。
三、二手房交易阴阳合同避税是违法的吗
二手房交易中通过阴阳合同避税是违法的。主要体现在以下几个方面：
（一）违反税收征管法。税收是国家财政收入的重要来源，依法纳税是每个公民和企业应尽的义务。阴阳合同中，买卖双方通过签订两份合同，一份是真实的交易合同，一份是用于报税的虚假低价合同，以此来少缴税款，这种行为属于偷税漏税行为，税务机关可依法追缴少缴税款、加收滞纳金，并可处以罚款等处罚。
（二）损害国家利益和公共利益。税收用于国家的基础设施建设、公共服务等诸多方面，阴阳合同避税导致国家税收减少，影响公共资源的合理分配和社会的正常运转。
（三）可能引发合同纠纷。阴阳合同的存在使合同条款不真实，一旦买卖双方发生纠纷，由于合同效力等问题存在争议，可能导致合法权益难以得到有效保障。
因此，在二手房交易中，应遵守法律法规，依法纳税，避免采用阴阳合同等违法手段避税。
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