一、交了二手房买卖定金应该如何去退款
二手房买卖中交了定金后想要退款，需根据具体情况分析：
- 若因收受定金一方存在违约行为，比如卖家隐瞒房屋重大瑕疵、未按约定履行相关义务等，导致合同无法履行或购房者合法权益受损，购房者有权要求解除合同并退还定金，且收受定金一方还需双倍返还定金。
- 若因不可归责于双方的事由，例如政策调整导致购房资格受限、房屋突发重大质量问题需长时间修复等，致使合同无法订立，购房者可要求退还定金，收受定金一方应予以退还。
- 若购房者自身原因违约，比如无故反悔不想购买房屋，一般情况下定金是不予退还的。因为定金具有担保合同履行的性质，购房者违约则丧失定金。
购房者若要退款，应先与卖家友好协商，说明退款原因及依据，提供相关证据。协商不成，可向房地产管理部门、消费者协会等投诉，或通过诉讼、仲裁等法律途径解决。
二、买无证的二手房手续如何办理流程
购买无证的二手房存在较大法律风险，且无法按照正常合法流程办理相关手续。具体分析如下：
其一，从产权角度看，房产证是房屋所有权的法定凭证。没有房产证的二手房，其产权归属不明确，可能存在多种纠纷隐患，比如房屋可能存在抵押、查封等限制交易的情况，或者卖方并非真正的产权人。
其二，在交易手续方面，由于缺乏房产证，无法在房产管理部门进行正常的过户登记。过户登记是保障房屋产权合法转移的重要程序，没有这个环节，买方的权益难以得到有效保障。即使双方签订了购房合同，也无法完成产权变更，房屋在法律上仍不属于买方。
其三，从风险防范角度，不建议购买无证二手房。若执意购买，后续可能面临诸多问题，如房屋被征收、拆迁时，补偿权益难以确定；卖方反悔或出现债务纠纷时，房屋可能被查封、拍卖等。总之，购买无证二手房缺乏合法保障，应谨慎抉择。
三、二手房银行审批贷款一般需要多长时间放款
二手房银行审批贷款及放款时间受多种因素影响，具体时长如下：
从审批环节看，一般资料齐全且符合银行要求的情况下，大约需要15至30个工作日。银行会对借款人的个人资质，如收入状况、信用记录等进行严格审核，同时评估二手房的价值、产权状况等。若借款人资质良好、房产状况清晰，审批流程可能相对较快；反之，若存在信用问题、收入不稳定或房产产权纠纷等情况，审批时间可能会延长。
放款环节通常在审批通过后，大约需要10至30个工作日。银行需根据自身资金状况、贷款额度安排等进行放款操作。若银行资金充裕，放款速度可能较快；若银行贷款额度紧张，放款时间可能会推迟。
总体而言，二手房银行审批贷款到放款，顺利的话可能25至40个工作日左右能完成，但在实际操作中，可能因各种因素导致时间有所波动，借款人应提前做好规划和准备。
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来源：头条-二手房银行审批贷款一般需要多长时间放款，二手房银行审批贷款需要几个工作日完成