一、买二手房时交的定金,现在不想买了能退吗
购买二手房时交付定金后不想买了，定金能否退还需依据具体情形判断。
若因购房者自身原因，比如临时改变购房计划、资金不足等主观因素导致不想买，且卖方无违约行为，依据定金罚则，购房者无权要求返还定金。因为定金的作用在于确保合同的履行，购房者反悔属于违约。
然而，若存在以下情况，定金可能退还。一是卖方存在违约行为，如故意隐瞒房屋重大质量问题、房屋产权存在纠纷等，致使购房者无法实现购房目的，此时购房者有权要求卖方双倍返还定金。二是双方在后续协商购房合同条款时，未能就关键条款达成一致，如付款方式、交房时间等，导致合同无法签订，这种情况不属于任何一方违约，购房者交付的定金应当退还。
总之，二手房定金能否退还需综合多方面因素判断，建议与卖方友好协商，协商不成可考虑通过法律途径解决。
二、二手房银行货款一般能贷多少年
二手房银行贷款年限受多种因素影响。通常，房龄与贷款年限之和不超过一定数值，一般为30年到40年，不同银行规定有差异。比如房龄20年的房子，贷款年限可能最长10年到20年。
借款人年龄也对贷款年限有制约。一般要求借款人年龄与贷款年限之和男性不超过65岁，女性不超过60岁，但部分银行可能放宽至男性70岁、女性65岁。以45岁男性为例，若银行规定年龄与贷款年限之和不超65岁，贷款年限最长20年。
此外，不同类型房产的贷款年限也不同。普通住宅贷款年限相对较长，商业性质二手房贷款年限往往较短，一般不超过10年。同时，贷款用途也会影响贷款年限，如用于购房居住和用于抵押经营贷款年限规定有别。具体贷款年限需结合多方面因素，由银行综合评估确定。
三、备案后的房子买卖是否属于二手房
备案后的房子买卖通常属于二手房范畴。
当房屋完成备案，意味着该房屋在相关管理部门已有登记记录。此时房屋若进行再次交易，已不再是从开发商处直接购买的新建商品房。
从法律角度看，二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。备案后的房子符合这一特征。
在实际交易中，备案房买卖与普通二手房交易流程类似，都需要办理产权变更登记等手续。买卖双方需按规定签订买卖合同，明确双方权利义务，然后到相关部门办理房产过户手续，将房屋产权从卖方转移至买方名下。但备案房买卖可能因各地政策差异，在具体操作细节和监管要求上存在不同。总体而言，备案后的房子再次买卖一般应认定为二手房交易。
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来源：中国法院网-备案后的房子买卖是否属于二手房，房子备案后就属于买家了吗