一、买的二手房当年的暖气费由谁来交
购买二手房时当年暖气费由谁缴纳需分情况确定。
若在购房合同中有明确约定，应按照合同约定执行。合同是双方真实意思表示，具有法律效力，双方需遵循约定，若约定由原房主缴纳，原房主就有义务结清当年暖气费；若约定由购房者承担，则购房者需负责缴纳。
若合同未作约定，一般以房屋产权转移时间为界。在产权转移前，房屋的实际使用人是原房主，这期间产生的暖气费应由原房主缴纳。因为原房主享受了使用暖气的权益，根据“谁使用，谁付费”原则，需承担相应费用。而在产权转移后，购房者成为房屋的实际使用人，之后产生的暖气费则由购房者缴纳。
为避免纠纷，买卖双方在交易时应明确当年暖气费的承担问题，并在合同中清晰注明。在交房时，购房者可要求原房主提供暖气费缴费凭证，以确认费用是否结清。
二、买二手房交暖气费用更名吗
购买二手房时，暖气费用是否更名可根据实际情况决定。通常建议进行更名，原因如下：
-避免费用纠纷。原房主可能存在未结清的暖气费用，若不更名，可能导致新房主在不知情的情况下承担这些费用。完成更名手续后，能明确费用的归属，保障新房主权益。
-缴费便利。更名后，新房主可直接以自己名义缴纳暖气费，避免因使用原房主信息缴费而产生不便。若后续遇到缴费问题或需查询缴费记录，也能更便捷处理。
办理暖气费用更名需准备相关材料，一般包括新房产证、身份证等，前往当地供暖公司营业网点办理。具体要求各地供暖公司可能有所不同，办理前可致电咨询，按要求准备资料，以顺利完成更名手续。
三、二手房交易暖气费怎么算
二手房交易中暖气费的计算需分情况处理。
首先要明确暖气费的缴纳方式和时间节点。通常暖气费是按供暖季收取。在交易时，需确定房屋在交易前后的供暖使用时段。
若交易在供暖季开始前完成，买卖双方可协商由原业主结清之前欠缴的暖气费，之后的费用由新业主承担。例如，原业主此前有未交的费用，需在交房前补齐。
若交易在供暖季中进行，可根据实际使用天数来划分费用。比如一个供暖季共120天，费用为3000元，日均费用25元。交易时已供暖60天，那么原业主应承担1500元，新业主承担剩余1500元。双方可在合同中明确约定费用承担方式和金额。
此外，还需查看房屋所在小区的供暖政策。有些小区可能会有特殊规定，如按面积收费等，应依照小区规定准确计算费用。同时，在签订二手房买卖合同时，应将暖气费相关事宜详细写入合同，避免日后产生纠纷。
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