一、签订二手房购房合同需要了解的常识
签订二手房购房合同，需关注以下重要常识：
（一）确认产权信息。要核实房屋产权是否清晰，有无抵押、查封、共有权人等情况。可通过查询不动产登记信息等方式确保产权无瑕疵，避免后续产生纠纷。
（二）明确房屋基本情况。合同中应详细记载房屋的位置、面积、户型、装修状况等具体信息，与实际情况相符，防止出现不符预期的状况。
（三）关注价款及付款方式。明确房屋总价、付款方式（如一次性付款、分期付款、贷款付款等）、付款时间节点等，保障交易资金的安全和顺利流转。
（四）约定交房时间及条件。确定卖方交房的具体时间，并对房屋交付时的状态（如家具家电留存情况、房屋清洁程度等）作出约定。
（五）违约责任条款。明确买卖双方在违约情形下应承担的责任，如逾期付款、逾期交房等的赔偿标准，以约束双方履行合同义务，保障自身权益。
二、二手房定金合同需要注意什么问题
签订二手房定金合同，需关注以下要点：
（一）明确房屋基本信息。需详细约定房屋位置、面积、户型、朝向、装修状况等具体信息，确保买卖双方对交易房屋有清晰准确的认知，避免后续因信息不符产生纠纷。
（二）确定定金金额及支付方式。定金金额不得超过主合同标的额的20%，支付方式要明确，如现金支付需注明交付时间、地点，转账支付则需注明收款账户信息等。
（三）约定违约责任。明确若卖方违约不卖或买方违约不买时，定金的处理方式。一般而言，卖方违约应双倍返还定金，买方违约则无权要求返还定金。
（四）设定合同生效及解除条件。例如约定在一定期限内签订正式购房合同，若一方未能按时履行，合同可解除，并明确解除后的定金处理办法。
（五）确认产权状况。要核实房屋产权是否清晰，有无抵押、查封等限制交易的情形，以保障交易安全。
三、二手房房子签完合同后悔了怎么办
在二手房签订合同后后悔，需根据具体情况采取不同措施：
（一）若签订合同后尚未履行，且合同中约定了违约金，可与对方协商解除合同，承担约定的违约金后终止合同履行。若对方同意，双方可签订解除协议；若对方不同意，强行违约需承担违约责任。
（二）若已部分履行合同，如支付定金或部分房款，需根据合同约定及法律规定处理。若买方后悔，已支付的定金一般不予退还；若卖方后悔，需双倍返还定金。若涉及已支付部分房款，可协商退款及赔偿事宜，协商不成可通过诉讼解决。
（三）若存在法定解除合同的情形，如因不可抗力致使不能实现合同目的、一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等，可依法解除合同，无需承担违约责任。总之，应谨慎考虑合同约定及法律后果，妥善处理。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●签订二手房房屋购买合同需要注意什么
●签二手购房合同注意哪些问题
●购买二手房签合同需要注意什么
●签购二手房合同需要注意什么
●二手房签购房合同需要准备什么资料
●签订二手房房屋买卖合同要注意哪些细节
●二手房签订购房协议注意事项
●签二手购房合同注意哪些问题
●买二手房签订合同注意什么
●签约二手房购房合同需要注意的
●二手房定金合同需要注意什么问题呢
●二手房定金合同需要注意什么问题和细节
●二手房定金合同注意细节
●二手房定金合同有法律效力吗
●二手房购房定金合同需要注意什么
●购买二手房定金合同范本
●二手房买卖定金合同范本简单版
●二手房的定金合同法律法规
●买二手房定金合同怎么写
●二手房定金协议注意事项
来源：头条-二手房房子签完合同后悔了怎么办，二手房签了合同的房子能退吗