一、二手房定金合同签了卖家毁约会怎样办
当二手房定金合同签了后卖家毁约，可采取以下方式应对：
（一）要求卖家双倍返还定金。根据法律规定，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。这是对买家支付定金后权益的一种保障，买家可凭借定金合同向卖家主张这一权利。
（二）要求卖家承担违约责任并赔偿损失。如果买家因卖家毁约而遭受了额外的经济损失，例如为购买该房屋而支付的中介费用、因信赖合同履行而产生的其他合理费用等，买家有权要求卖家进行赔偿。这些损失应当是与卖家毁约行为存在直接因果关系的合理损失。
（三）通过法律途径解决。若与卖家协商无法达成一致，买家可以向法院提起诉讼，通过司法程序维护自己的合法权益。在诉讼过程中，买家需要提供充分的证据，如定金合同、支付定金的凭证、相关损失的证明等，以支持自己的诉讼请求。
二、签二手房居间合同的注意事项具体有哪些
签二手房居间合同，需关注以下要点：
（一）明确合同主体信息。要仔细核对买卖双方及居间方的身份信息，确保真实准确，避免后续出现主体不明引发纠纷。
（二）关注房屋基本情况。包括房屋位置、面积、户型、产权状况等关键信息，需与实际情况相符。尤其要核实产权是否清晰，有无抵押、查封等限制交易情形。
（三）约定居间服务内容与费用。清楚居间方提供的具体服务事项，如提供房源信息、协助办理过户手续等。同时，明确居间费用的金额、支付方式及支付时间。
（四）规定违约责任。针对各方可能出现的违约行为，如卖方反悔不卖、买方不按时付款等，应约定相应的违约责任承担方式，以保障自身权益。
（五）留意争议解决方式。一般可选择协商、仲裁或诉讼，需明确具体方式，以便在发生争议时能高效解决。
签订前应仔细阅读合同条款，如有疑问及时咨询专业人士，避免潜在风险。
三、二手房购房合同签了但又不想卖了怎么办
签订二手房购房合同后又不想卖了，需要根据具体情况采取不同的处理方式：
（一）与买方协商解除合同。若买方同意，双方可签订解除协议，明确解除合同的相关事宜，如退还定金、支付一定补偿等，这种方式能避免法律纠纷，和平解决问题。
（二）若无法协商一致，卖方可能需承担违约责任。按照法律规定和合同约定，违约方应向对方支付违约金。违约金数额一般由合同约定，若约定过高或过低，可请求法院适当调整。如果收取了定金，可能还需双倍返还定金。
（三）在特定情况下，若存在不可抗力等法定免责事由，如因自然灾害导致房屋无法交付等，卖方可能无需承担违约责任，但需提供相关证据证明。
总之，卖方应谨慎对待合同，尽量通过协商解决问题，若涉诉，法院将根据具体事实和法律规定作出裁决。
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来源：临律-二手房购房合同签了但又不想卖了怎么办，二手房买卖合同签完了不想买了