一、二手房买卖的陷阱都有哪些
二手房买卖中常见陷阱主要有以下几方面：
一是产权问题。部分房屋可能存在产权不清状况，如房屋存在多个共有人，而卖家未经所有共有人同意擅自出售；或者房屋存在抵押、查封等限制交易情形，买家购买后难以顺利取得产权。
二是房屋质量隐患。有些卖家为促成交易，会隐瞒房屋存在的质量问题，像房屋渗漏、墙体裂缝等。买家若未仔细查验，入住后才发现问题，维权成本较高。
三是虚假房源。一些不良中介或卖家发布虚假房源信息，吸引买家关注，待买家产生兴趣后，以各种理由推脱或诱导其购买其他房屋。
四是税费纠纷。买卖双方可能对税费承担约定不明，导致交易过程中因税费承担问题产生争议，影响交易进程。
五是户口问题。若卖家未按约定将户口迁出，买家户口难以迁入，会给买家带来诸多不便。
购房者在购买二手房时，务必谨慎，通过正规渠道交易，仔细核查相关信息，以避免陷入陷阱。
二、二手房中介买卖要走哪些程序
二手房中介买卖通常需遵循以下程序：
其一，买卖双方通过中介建立联系并协商。买方表达购房需求，中介筛选匹配房源并安排看房，若买方有意向，双方就价格、付款方式、交房时间等关键条款进行初步协商。
其二，签订合同。买卖双方与中介共同签订《房屋买卖合同》《居间服务合同》等相关协议，明确各方权利义务，包括房屋基本信息、成交价格、付款方式、违约责任等重要内容。
其三，办理贷款（若需要）。若买方需贷款购房，应按银行要求准备资料并提交贷款申请，银行审核通过后出具贷款承诺函。
其四，产权过户。买卖双方携带相关证件到不动产登记部门办理产权转移登记手续，缴纳相关税费，完成产权变更。
其五，交房。卖方按合同约定将房屋交付给买方，结清相关费用，如物业费、水电费等，同时中介协助双方完成交接事宜。
最后，中介按合同约定收取服务费用。
三、二手房交易中哪些情况要评估
在二手房交易中，以下几种情况通常需要进行评估：
一是买卖双方认为有必要时。若双方对房屋价值存在较大分歧，无法就价格达成一致意见，为确定一个公平合理的交易价格，会委托专业机构进行评估。
二是申请抵押贷款时。银行等金融机构为控制贷款风险，需要了解房屋的真实市场价值，以确定贷款额度。一般会要求对二手房进行评估，根据评估价值按一定比例发放贷款。
三是发生房产纠纷时。例如遗产分割、离婚财产分割涉及到二手房时，为了公平合理地分配房产价值，需要通过专业评估来确定房屋的具体价值，作为纠纷解决的重要依据。
四是房屋交易涉及税费缴纳时。部分地区的税务部门会根据评估价格来确定二手房交易应缴纳的税费金额，防止交易双方通过虚报价格来逃避税费。
总之，二手房评估在多种交易场景中发挥着重要作用，有助于保障交易的公平、公正和安全。
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