一、二手房买卖常见的纠纷都有哪些
二手房买卖常见纠纷主要有以下几类：
一是房屋产权纠纷。可能存在卖家并非真正产权人，或者房屋存在多个共有人但未经所有共有人同意出售的情况，导致买卖合同无效。例如，夫妻一方擅自出售共有房产。
二是房屋质量问题纠纷。买家在购房后发现房屋存在质量缺陷，如漏水、墙体裂缝等，而卖家在交易时未如实告知。若这些问题影响居住使用，买家有权要求卖家承担修复或赔偿责任。
三是房款支付纠纷。如买家未能按时足额支付房款，或者卖家在买家支付部分房款后拒绝配合办理过户手续等。
四是过户纠纷。可能由于政策变化、卖家原因导致无法按时办理过户，影响买家权益。比如卖家存在未清偿的债务，导致房屋被查封无法过户。
五是户口迁移纠纷。卖家未按约定将户口迁出，影响买家户口迁入及后续权益，买家可依据合同要求卖家承担违约责任。
二、二手房产过户流程是什么
二手房产过户流程主要如下：
一是买卖双方达成交易意向并签订购房合同。合同中需明确房屋价格、付款方式、交房时间等关键条款，确保双方权益。
二是准备相关材料。卖方需提供身份证、房产证等；买方需提供身份证等证件，若为贷款购房还需准备收入证明等材料。
三是网签。买卖双方到房产管理部门进行网上签约，对交易信息进行公示，防止一房多卖等问题。
四是资格审核。相关部门对买方购房资格进行审核，确保其符合当地购房政策。
五是缴纳税费。根据房屋情况，买卖双方需缴纳契税、增值税、个人所得税等相关税费。
六是办理过户手续。买卖双方携带材料到房产管理部门办理产权变更登记，经审核无误后，核发新的房产证。
七是交房。卖方将房屋交付给买方，双方进行水电燃气等费用结算，完成交易。
三、二手房能否用公积金贷款
二手房可以使用公积金贷款，但需要满足一定条件。
其一，借款人需符合公积金贷款的基本要求。一般来说，借款人应具有完全民事行为能力，有稳定的收入来源，具备按时足额偿还贷款本息的能力，且个人信用状况良好。
其二，二手房的相关情况要符合规定。比如，二手房的房龄通常不能过长，不同地区对房龄限制有所差异，一般不超过一定年限，以确保房屋的价值和安全性。同时，该二手房必须具有合法有效的产权证明，不存在产权纠纷等影响贷款审批的问题。
其三，公积金账户状态正常。借款人的公积金账户需处于正常缴存状态，且缴存时间达到当地公积金管理中心规定的要求，一般连续足额缴存一定期限，例如6个月或12个月等。
总之，只要借款人及二手房满足上述等相关条件，就可以申请公积金贷款购买二手房。
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来源：临律-二手房能否用公积金贷款，二手房也能用公积金贷款吗