一、二手房卖方不配合过户怎么办
若二手房卖方不配合过户，可考虑以下解决途径：
一是协商解决。尝试与卖方沟通，了解其不配合的原因，若存在合理诉求，可协商解决，如涉及尾款支付等问题，可协商确定支付时间和方式等，促使卖方配合完成过户手续。
二是依据合同约定处理。查看购房合同中关于过户的条款，若卖方违反合同约定不配合过户，构成违约。买方可以要求卖方承担违约责任，如按照合同约定支付违约金。
三是向相关部门投诉。可向房地产管理部门等反映情况，请求协助协调解决。
四是通过法律途径解决。若协商和投诉均无法解决问题，买方可以向人民法院提起诉讼，要求卖方履行合同义务，配合办理过户手续。法院会根据相关法律和证据进行审理，若买方胜诉，卖方仍不配合，买方可以申请法院强制执行，由法院强制卖方配合完成过户。
二、二手房交易流程是怎样的
二手房交易通常有以下流程：
买卖双方协商达成初步意向。明确房屋价格、付款方式、交房时间等关键条款。
买方需进行资格审查。向相关部门核实自身是否具备购房资格，以免后续出现交易风险。
随后，双方签订购房合同。合同应详细约定房屋情况、价款、付款方式、违约责任等内容，确保双方权益。
若买方需贷款购房，应向银行申请贷款。银行会对买方资质及房屋情况进行审核，审批通过后发放贷款。
接着，办理过户手续。买卖双方需携带相关证件，如身份证、房产证等，到不动产登记部门办理产权变更登记，缴纳相关税费。
过户完成后，银行放款至卖方账户（若有贷款）。
最后，进行房屋交接。卖方应将房屋及相关附属设施交付给买方，同时结清相关费用，如水电费、物业费等。
整个交易过程中，买卖双方应严格遵守合同约定，确保交易顺利完成，必要时可寻求专业中介或律师协助。
三、二手房如何办理按揭
办理二手房按揭，主要有以下步骤：
一是准备材料。买卖双方需准备身份证、户口簿、结婚证、收入证明、银行流水等相关资料，卖方还需提供房产证等产权证明材料。
二是看房评估。银行会指定专业的评估机构对二手房进行评估，以确定房屋价值，评估费用一般由买方承担。
三是签订合同。买卖双方签订房屋买卖合同，明确双方权利义务，包括房价、付款方式、交房时间等条款。
四是申请贷款。买方携带相关材料向银行提出按揭贷款申请，银行会对申请人的资质进行审核，审核内容包括信用状况、还款能力等。
五是办理抵押登记。若贷款申请获批，买卖双方需到房产管理部门办理房屋产权过户及抵押登记手续。
六是银行放款。抵押登记完成后，银行会按照合同约定将贷款发放至卖方指定账户，买方则需按照贷款合同约定按时还款。
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