一、二手房未办理房产证怎么过户
二手房未办理房产证的情况下，一般是无法直接办理过户手续的，但可根据不同情况分析处理：
一是房屋若属于商品房。这种情况下，需先由原房主完成房产证的办理。原房主应持购房合同、付款凭证等相关材料，到当地房地产管理部门申请办理房产证，在取得房产证后，买卖双方再按照正常的二手房交易流程，签订买卖合同、缴纳相关税费，向不动产登记部门申请过户登记。
二是房屋若为农村自建房等其他类型房产。除需先确定能否办理房产证外，还可能涉及到土地性质、建房审批等一系列问题。若符合相关规定，也需先完成产权登记，取得合法的产权证书后，才可以进行过户。
总之，在二手房没有房产证时，要先解决房产证的办理问题，只有具备合法有效的产权证书，才能依法依规完成房屋的过户手续。
二、二手房网签后,卖方可以违约吗
二手房网签后，卖方原则上不可以违约。具体分析如下：
网签是房地产管理部门为规范房地产市场交易秩序而推行的一项重要措施，网签后合同即具有一定的法律效力。从合同角度看，买卖双方在网签时已就房屋交易的主要条款达成一致，形成了具有法律约束力的合同关系。
若卖方违约，需承担相应法律责任。一是违约责任，根据合同约定，可能需向买方支付违约金，违约金数额通常在合同中有明确规定，一般会参考房屋成交价格的一定比例。二是赔偿损失责任，如果买方因卖方违约而遭受了实际损失，如为购房支付的中介费用、因信赖合同而进行装修投入的费用等，卖方需予以赔偿。
不过，在某些法定情形下，如因不可抗力导致合同无法履行等，卖方可能不承担违约责任。但总体而言，二手房网签后卖方应严格履行合同义务，不得随意违约。
三、二手房买卖网签能单方撤销吗
二手房买卖网签一般不能单方撤销，具体情况需分以下几种情形分析：
一是双方协商一致。若买卖双方经友好协商，就解除二手房买卖合同达成一致意见，那么可以共同向相关部门申请撤销网签。这种情况下，需提交双方签署的解除协议等相关材料，经审核通过后，可办理网签撤销手续。
二是存在法定可撤销事由。比如一方存在欺诈、胁迫等行为，使得另一方在违背真实意思的情况下签订了买卖合同并进行了网签。受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构撤销该合同，在合同被依法撤销后，可凭生效的法律文书申请撤销网签。
三是在一些特殊政策规定下。某些地区可能因房地产调控政策等原因，规定了特定条件下可撤销网签，但通常也需满足相应条件并经过审核。
总之，除法定及约定情形外，单方一般不能随意撤销二手房买卖网签，以维护交易秩序和合同的严肃性。
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来源：头条-二手房买卖网签能单方撤销吗，二手房网签合同可以撤销后重新签订吗