一、办理房产买卖合同公证须提交哪些证明资料
办理房产买卖合同公证，通常需提交以下证明资料：
（一）当事人的身份证明。如身份证、户口簿等，以证明当事人的身份和主体资格。若当事人是法人或其他组织，还需提供营业执照副本、法定代表人身份证明等。
（二）房产所有权证明。如房产证、土地使用权证等，用以证明房产的归属和产权状况，确保房产可依法进行交易。
（三）房产买卖合同。合同应明确双方的权利义务、房产的具体信息、交易价格、付款方式、交付时间等关键条款，且需由双方当事人签字确认。
（四）与房产交易相关的其他证明材料。例如，若房产存在共有情况，需提供共有人同意出售的书面证明；若房产存在抵押、查封等限制交易情形，需提供相关的解除证明或说明材料。
（五）根据公证机构要求可能需提供的其他材料，如个人收入证明、资金来源证明等，以满足公证审查的需要，确保房产交易的合法性和真实性。
二、房屋买卖合同签订后,卖方违约怎么办
当房屋买卖合同签订后卖方违约，可采取以下方式处理：
（一）要求卖方继续履行合同。若买方希望得到房屋，可通过法律途径要求卖方按照合同约定交付房屋、办理产权过户等相关手续，以实现合同目的。
（二）要求卖方承担违约责任并赔偿损失。根据合同约定及相关法律规定，卖方违约需承担相应违约责任，如支付违约金。违约金数额一般由双方在合同中事先约定，若约定不明或过低，可按照实际损失确定。损失赔偿范围包括买方为购买房屋所支付的费用、因卖方违约造成的房价上涨差价损失等。
（三）解除合同。若卖方违约行为致使合同目的无法实现，如卖方将房屋另行出售给他人且已办理过户手续，买方有权解除合同，并要求卖方返还已支付的购房款及利息，同时赔偿损失。
具体采取何种措施，需根据实际情况及买方自身需求综合考虑，必要时可寻求专业法律帮助。
三、二手房网签备案的买卖合同可以单方解除吗
二手房网签备案的买卖合同通常不可以单方随意解除，但在符合法定或约定条件时可以解除。
从法定条件来看，主要有以下几种情形：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的。例如发生地震、洪水等自然灾害，导致房屋严重受损无法正常交易。（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如卖方明确告知买方不再出售该房屋。（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如买方未按约定支付房款，经卖方催告后仍不支付。（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
从约定条件看，如果买卖双方在合同中事先约定了解除合同的具体条件，当该条件成就时，一方可按约定解除合同。
总之，除上述法定和约定情形外，单方解除二手房网签备案的买卖合同属于违约行为，需承担相应的违约责任。
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