一、在二手房买卖中卖方不迁出户口该如何处理
在二手房买卖中，若卖方不迁出户口，可通过以下方式处理：
一是查看合同约定。若买卖合同中对户口迁出有明确约定，比如约定了具体的迁出时间及违约责任，那么买方可以依据合同要求卖方承担违约责任，支付相应的违约金。违约金的数额通常以合同约定为准。
二是协商解决。买方可以尝试与卖方进行友好协商，了解卖方不迁出户口的原因，共同寻求解决方案。例如，给予卖方一定的宽限期，让其有时间解决户口迁移问题。
三是寻求行政途径解决。若协商不成，买方可以向房屋所在地的户籍管理部门反映情况，请求协助。户籍管理部门可能会根据相关规定，督促卖方迁出户口。
四是法律诉讼。若上述方法均无法解决问题，买方可以向法院提起诉讼，要求卖方履行迁出户口的义务，并赔偿因卖方不迁出户口给买方造成的损失，如影响买方落户等相关损失。
二、买二手房房产证下来了房主不给过户怎么办
遇到买二手房房产证已下来但房主不给过户的情况，可通过以下途径解决：
一是协商沟通。尝试与房主再次诚恳交流，明确指出按照购房合同约定，其有配合过户的义务，了解其不过户的原因，争取友好协商解决，若能达成一致，可签订补充协议明确过户时间等事项。
二是发函催告。若协商无果，可以委托律师发送催告函，正式通知房主在一定期限内履行过户义务，告知其若逾期仍不配合过户，将承担违约责任及可能面临的法律后果。
三是提起诉讼。若房主经催告后仍拒绝过户，购房者可向房屋所在地的人民法院提起诉讼，要求房主继续履行合同，配合办理过户手续，并可同时主张其承担违约责任，赔偿因延迟过户给购房者造成的损失，如房价上涨导致的差价损失等。法院判决生效后，若房主仍不配合，可申请法院强制执行。
三、买的二手房原户主户籍不迁我怎么落户
在购买二手房后，若原户主户籍不迁走而你想落户，可参考以下解决办法：
其一，协商解决。尝试与原房主进行沟通协商，向其说明户籍迁移对你落户及后续生活的重要性，请求其配合将户籍迁出。通过友好协商，很多时候能顺利解决问题。
其二，依据合同约定处理。查看购房合同中是否有关于户籍迁移的相关条款。若有约定，且原房主违反该约定，你可根据合同追究其违约责任，通过法律途径要求其履行迁移户籍的义务，同时主张相应赔偿。
其三，寻求公安机关协助。若协商和合同约定都无法解决，你可以持房产证、购房合同等相关证明材料，向房屋所在地的公安机关户籍管理部门反映情况。公安机关会根据实际情况，按照户籍管理规定，在符合条件的情况下为你办理落户手续，保障你的合法权益。
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来源：临律-买的二手房原户主户籍不迁我怎么落户，二手房原户主户口不迁出 能落户吗