一、二手房过户费怎么算
二手房过户费的计算涉及多种税费和费用，具体如下：
- 契税：若购买者为首套房，房屋面积小于90平方米，契税为房屋成交价的1%；面积大于90平方米，契税为1.5%。若购买者为二套房，面积小于90平方米，契税为1%；面积大于90平方米，契税为2%。购买第三套及以上住房，契税为3%。
- 增值税：若房屋产权未满2年，需缴纳房屋成交价5.6%的增值税；产权满2年则免征。
- 个人所得税：若房屋产权满5年且为卖方唯一住房，免征个人所得税；否则，需缴纳房屋成交价1%或差额20%的个人所得税。
- 土地增值税：一般对个人转让住宅暂免征收。
- 印花税：对个人销售或购买住房暂免征收。
- 其他费用：还可能涉及交易手续费，一般为每平方米数元；登记费一般为几十元等。
实际计算时，需根据房屋具体情况和当地政策确定各项费用，确保过户费用准确计算。
二、买二手房卖家违约定金怎么办
在购买二手房时，若卖家违约涉及定金问题，可按以下情况处理：
其一，若双方签订的二手房买卖合同合法有效，且买家已按约定支付定金，卖家违约时，买家有权依据定金罚则要求卖家双倍返还定金。定金罚则是保障合同履行的一种法定方式，旨在惩罚违约方并补偿守约方的损失。
其二，买家可以与卖家协商，尝试要求卖家继续履行合同。若卖家愿意继续履行，且能够在合理期限内完成房屋交易相关手续，同时补偿买家因卖家违约而遭受的损失，这也是一种解决方式。
其三，若协商不成，买家可以向人民法院提起诉讼或者向仲裁机构申请仲裁，通过法律途径维护自己的合法权益。在诉讼或仲裁过程中，买家需要提供相关证据，如定金支付凭证、买卖合同、双方关于违约情况的沟通记录等，以支持自己的主张。
三、不能购买的二手房有哪些
以下是一些常见不能购买的二手房类型：
一是未依法取得房屋所有权证的房屋。这类房屋产权不明晰，交易存在较大风险，即便签订买卖合同，也难以保障购房者的合法权益，后续可能面临诸多纠纷。
二是被司法机关和行政机关依法查封、扣押或者以其他形式限制房地产权利的房屋。例如房屋涉及经济纠纷被法院查封，在查封期间无法进行正常交易，购买后也无法办理产权过户手续。
三是共有房屋未经其他共有人书面同意的。共有产权的房屋，需全体共有人一致同意才能出售，否则交易可能被认定无效，损害其他共有人权益。
四是已列入拆迁公告范围的房屋。这类房屋即将面临拆迁，购买后可能会因拆迁问题导致无法正常居住或使用，且后续产权过户等也会受到影响。
五是存在严重质量问题且影响居住安全的房屋。购买此类房屋可能会对居住者的生命财产安全造成威胁，同时后续维修成本也较高。
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