一、卖方房屋买卖合同解除条件是什么
卖方房屋买卖合同的解除条件主要有以下几方面：
（一）协商一致解除。买卖双方经友好协商，就解除合同达成一致意见，可解除房屋买卖合同。
（二）约定解除。若合同中事先约定了解除合同的具体条件，当这些条件成就时，卖方有权解除合同。比如约定买方未在规定时间内支付房款达到一定期限等。
（三）法定解除。在一些法定情形下，卖方可以解除合同。例如，买方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，如未按约定支付购房款，经卖方催告后仍不支付；或者买方迟延履行债务或者有其他违约行为致使合同目的不能实现，像买方明确表示不购买房屋等。
另外，因不可抗力致使不能实现合同目的，比如房屋因自然灾害等原因毁损灭失，无法进行交易，卖方也可解除合同。需注意，解除合同应遵循法定程序，以免引发法律纠纷。
二、买有银行抵押的二手房,怎么签合同
购买有银行抵押的二手房签订合同，需注意以下要点：
（一）明确产权状况。在合同中详细注明房屋存在银行抵押的事实，包括抵押金额、抵押期限、抵押权人等关键信息，确保买卖双方对房屋产权受限情况充分知晓。
（二）约定解押条款。规定卖方应在特定时间内完成解押手续，明确解押所需费用由谁承担。若卖方未能按时解押导致合同无法履行，应设定相应违约责任，如退还定金、支付违约金等。
（三）设定付款方式及条件。鉴于房屋抵押情况，付款方式可分阶段进行。例如，先支付一定比例定金，待卖方完成解押且房屋产权清晰后，再支付剩余款项。
（四）违约责任条款。明确双方在交易过程中若违反合同约定应承担的责任，如赔偿对方因此遭受的损失等。
最后，合同应经双方仔细阅读、协商一致后签订，必要时可进行公证，以保障合同的法律效力和双方权益。
三、二手房买卖合同卖方找人代签有效吗
二手房买卖合同卖方找人代签是否有效，需分情况来看：
（一）有授权委托的情况。若卖方因客观原因无法亲自签订合同，通过出具书面授权委托书，明确授予代签人签订二手房买卖合同的权利，且授权范围、期限等内容清晰明确，那么代签人在授权范围内代签的合同是有效的，其法律后果由卖方承担。
（二）无授权委托的情况。若代签人未经卖方授权而擅自代签合同，此时该合同属于效力待定合同。如果卖方事后对代签行为进行追认，即明确表示认可代签人签订的合同，那么合同有效；若卖方拒绝追认，则合同对卖方不发生法律效力，代签行为无效。
此外，若代签人构成表见代理，即相对人有理由相信代签人有代理权的，即便没有实际授权，代签的合同也有效。总之，判断二手房买卖合同卖方找人代签是否有效，关键在于是否有授权及是否构成表见代理等情形。
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来源：中国法院网-二手房买卖合同卖方找人代签有效吗，二手房合同代理人代签有效吗