一、二手房买卖如果卖方反悔应该如何处理
在二手房买卖中，若卖方反悔，可按以下情况处理：
一是若双方已签订有效的买卖合同，卖方反悔构成违约。根据合同约定，买方有权要求卖方继续履行合同，即按照约定完成房屋的交易过户等手续。同时，因卖方违约给买方造成损失的，买方还可要求卖方赔偿损失，损失范围包括为购房所支出的合理费用等。
二是若买方不要求卖方继续履行合同，可要求卖方承担违约责任。违约责任的承担方式通常依据合同约定，常见的如支付违约金，违约金的数额一般在合同中有明确规定。若约定的违约金不足以弥补买方的损失，买方还可要求增加赔偿。
三是若双方协商一致解除合同，卖方应退还买方已支付的款项，并按照协商结果对可能产生的损失等进行合理分担。若协商不成，买方可以通过向人民法院提起诉讼或者向仲裁机构申请仲裁等法律途径来维护自身合法权益。
二、二手房购房定金具备哪些法律特性呢
二手房购房定金具有以下法律特性：
一是担保性。定金作为一种担保方式，旨在确保合同的履行。在二手房买卖中，购房者交付定金后，若其按约定履行购房合同，定金可抵作购房款；若购房者违约不履行合同，卖方有权没收定金；若卖方违约，需双倍返还定金。
二是预先支付性。定金是在主合同履行前预先支付的一定数额金钱，以体现购房者的购房诚意及对合同履行的承诺。
三是从属性。定金合同从属于主购房合同，其存在以主合同的有效存在为前提。若主购房合同无效或被撤销，定金合同也随之无效，收受定金一方应返还定金。
四是实践性。定金合同是实践合同，不仅要有双方当事人的合意，还需有定金的实际交付，定金合同才生效。若仅有约定而未实际交付定金，定金合同不成立。
五是限额性。定金数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%，超过部分不产生定金效力。
三、买卖的二手房上有他项权利如何处理
二手房存在他项权利，需根据具体情况妥善处理：
一是查明他项权利类型与详情。他项权利常见的有抵押权等，要通过查询不动产登记信息，确定权利设立时间、期限、权利金额等具体情况，与卖方沟通了解相关背景。
二是若为抵押权，要求卖方解除抵押。一般由卖方筹集资金还清贷款，解除抵押登记后再进行房屋买卖交易。若卖方无力还款，可协商由买方垫资解押，但要签订相关协议，保障自身权益。
三是对于其他合法的他项权利，同样需与权利人和卖方协商处理。若权利存在争议或无法在合理时间内解决，建议谨慎购买，以免后续产生纠纷影响自身权益。若决定购买，应在合同中明确约定卖方负责解决他项权利问题及违约责任，确保自身合法权益不受侵害。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●二手房买卖如果卖方反悔应该如何处理呢
●二手房买卖卖方反悔怎么办呢
●二手房买卖卖家反悔,法院怎么判
●二手房交易 卖方反悔
●二手房买卖买方反悔
●二手房卖方反悔可以终止房屋买卖吗
●二手房卖房反悔
●二手房买卖卖方反悔怎么办呢
●二手房卖家反悔一般赔多少违约金
●二手房买卖反悔 赔偿
●二手房购房定金具备哪些法律特性呢怎么写
●购买二手房定金的相关规定
●二手房交易的定金的法律法规
●购买二手房定金范本
●购买二手房定金数额的要求
●二手房定金的作用
●二手房交易的定金
●二手房购房定金协议范本
●二手房购房定金交给谁
●二手房买卖定金协议示范文本
来源：中国法院网-买卖的二手房上有他项权利如何处理，二手房的他项权证是干什么的?