一、如何用公积金贷款买二手房
用公积金贷款购买二手房，通常需按以下步骤操作：
其一，了解公积金贷款政策。向当地公积金管理中心咨询贷款条件、额度、利率、贷款期限等相关规定，确保自身符合贷款要求。比如，有的地方要求公积金缴存达到一定时长。
其二，准备材料。一般需提供身份证、户口簿、婚姻状况证明、收入证明、公积金缴存证明、购房合同、二手房评估报告等。材料准备务必齐全、真实有效。
其三，房产评估。公积金管理中心会指定专业评估机构对二手房价值进行评估，以确定贷款额度。评估费用通常由购房者承担。
其四，提出申请。将准备好的材料提交给公积金管理中心，填写公积金贷款申请表，等待审核。审核时间可能因地区而异。
其五，签订合同与放款。审核通过后，购房者与公积金管理中心签订借款合同和相关担保合同。之后，公积金管理中心会将贷款资金发放至指定账户，用于支付购房款。
整个过程中，要密切关注公积金管理中心的要求和进度，确保贷款顺利办理。
二、购买二手房有土地使用证吗
购买二手房是否有土地使用证，需分情况来看：
一是如果二手房的土地性质为出让，通常是有土地使用证的。在这种情况下，土地使用者向国家支付了土地出让金，依法取得了一定年限的土地使用权，购房者在购买房屋后，相应的土地使用权也会随之转移，会有土地使用证来证明其对土地的合法使用权益。
二是如果土地性质为划拨，部分情况下可能没有单独的土地使用证。划拨土地一般是由政府无偿提供给特定单位或个人使用的，一些老旧的二手房，特别是房改房等，可能只有房产证而没有单独的土地使用证。不过，在符合相关规定并办理一定手续后，也可以补办土地使用证或者在房产交易时按规定补缴土地出让金后转为出让性质并取得土地使用证。
总之，购买二手房时，应向卖方及相关部门核实土地使用证的情况，以保障自身合法权益。
三、共有人私自出卖二手房有效吗
共有人私自出卖二手房的行为效力需分情况判断：
一是若房屋为共同共有，在未经其他共有人书面同意的情况下，私自出卖房屋的行为通常是无效的。共同共有常见于夫妻共同财产等情形，这种情况下，共有人对共有财产享有平等的权利，处分共有财产需经全体共有人一致同意。因为共同共有人对共有财产的权利是紧密相连、不可分割的，擅自处分会损害其他共有人的权益。
二是若房屋为按份共有，共有人擅自出卖其份额，在其处分的是自己份额的情况下，一般是有效的，但其他共有人在同等条件下享有优先购买权。若共有人处分的是超出自己份额的部分，那么超出部分的处分行为无效。
此外，若第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，构成善意取得，那么该买卖行为有效，其他共有人只能向擅自出卖的共有人主张赔偿损失。
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