一、回迁房在开发商处更名算二手房吗
回迁房在开发商处更名不算二手房。具体分析如下：
二手房通常是指业主已经在房地产市场上购买后又欲出售的自用房，包括商品房、允许上市交易的二手公房等。其前提是该房屋已经完成初始登记，有合法的产权证书，业主拥有完整的产权，可以在市场上进行正常的买卖交易。
而回迁房在开发商处更名时，房屋实际上还未完成产权登记，未正式进入房地产市场流通。此时的更名只是在开发商层面，对购房主体的一种变更操作，类似于将购房合同的主体进行替换，房屋的产权尚未真正转移到购房者名下。
只有当回迁房完成了产权登记，取得了房产证后，再进行交易，才属于二手房交易。所以，回迁房在开发商处更名不算二手房。
二、买二手房后过户要什么证件,过户流程是怎样的
购买二手房后办理过户，所需证件及流程如下：
所需证件：
- 买卖双方身份证件。这是确认双方身份的基础证件，确保交易主体合法。
- 房产证。作为房屋产权的法定凭证，证明房屋的所有权归属。
- 若已婚，还需提供结婚证等婚姻证明材料。因婚姻关系涉及财产共有问题，需明确产权归属。
- 部分地区可能还需提供户口本等相关材料。
过户流程：
- 签订买卖合同。买卖双方就房屋交易的相关事宜达成一致，明确双方权利义务，包括价格、付款方式、交房时间等。
- 网签备案。将房屋交易信息录入房地产管理部门的网络系统，防止一房多卖等问题。
- 缴纳税费。根据相关规定，买卖双方需缴纳契税、增值税、个人所得税等相关税费。
- 办理过户登记。买卖双方携带相关证件和材料，前往当地房地产管理部门办理过户手续，经审核无误后，予以登记发证，更换新的房产证。
三、二手房买卖时有哪几种价格要弄清楚
在二手房买卖时，需弄清楚以下几种价格：
一是挂牌价。这是卖家在房产中介挂牌出售房屋时所标注的价格，通常是卖家期望达成的交易价格，但可能存在一定的议价空间，市场行情、房屋状况等因素会影响其设定。
二是成交价。即买卖双方最终达成交易的实际价格，它是在双方经过协商、博弈后确定的，可能低于或高于挂牌价，受市场供需关系、谈判能力等多种因素制约。
三是评估价。银行等金融机构为确定房屋抵押价值而进行评估得出的价格。在贷款购房时，银行会根据评估价来确定贷款额度，一般会低于成交价，以降低自身风险。
四是网签价。这是在房地产管理部门进行网上签约备案时申报的价格，它可能会受到当地房地产政策的影响，比如为了避税等原因，有时网签价会低于实际成交价，但需注意，这种行为存在一定法律风险。
五是核定价。税务部门为确定房屋交易税费而核定的价格，若成交价低于核定价，将按核定价来征收税费。
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来源：临律-二手房买卖时有哪几种价格要弄清楚，二手房按什么价格算税费