一、二手房主毁约不卖房,卖方违约怎么办
当二手房主毁约不卖房，即卖方出现违约行为时，可采取以下措施：
一是要求卖方继续履行合同。若买方希望得到该房屋，可通过法律途径要求卖方按照合同约定完成房屋交易，将房屋过户给自己。法院在综合考量各种因素后，若认为具备继续履行的条件，会支持买方的诉求。
二是要求卖方承担违约责任。合同中通常会约定违约金条款，买方可以依据合同要求卖方支付违约金。违约金的数额一般按照合同约定来确定，但如果约定过高或过低，可请求法院适当调整。
三是要求赔偿损失。若因卖方违约给买方造成了实际损失，如买方为购买该房屋支付的中介费、因房价上涨导致另行购房的差价损失等，买方有权要求卖方赔偿这些损失。
在处理此类问题时，建议买方先与卖方进行协商，若协商不成，可收集相关证据，如购房合同、付款凭证、沟通记录等，向法院提起诉讼，以维护自己的合法权益。
二、买二手房过户四年发现该房是商用电,可以退房吗
购买二手房过户四年后发现该房是商用电，能否退房需分情况来看。
若购房合同中明确约定房屋的用电性质为居民用电，而实际是商用电，那么卖方的行为构成违约。根据相关法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。在这种情况下，你有权要求卖方承担违约责任，包括赔偿因商用电带来的额外费用等损失，甚至可以要求解除购房合同退房，但因已过户四年，可能会受到诉讼时效等因素的影响。
若购房合同中未对用电性质作出明确约定，你退房的诉求可能较难得到支持。因为在没有约定的情况下，难以认定卖方存在故意隐瞒或欺诈行为。不过，你仍可以尝试与卖方协商解决，看能否达成关于用电性质变更或补偿的协议。
总之，能否退房关键要看购房合同的约定以及具体的法律适用情况，建议你收集相关证据，必要时寻求专业法律帮助。
三、不允许购买哪些二手房,二手房的交易条件是什么
以下是一些不允许购买的二手房类型及二手房交易条件的相关内容：
不允许购买的二手房主要包括：一是未依法取得房屋所有权证的房屋，这类房屋产权不明晰，交易存在风险；二是被法院或行政机关依法查封的房屋，其产权处于受限状态，无法正常交易；三是存在抵押等他项权利且未经抵押权人同意的房屋，可能影响后续产权转移；四是列入拆迁公告范围的房屋，后续可能涉及拆迁安置等复杂问题。
二手房交易条件如下：
1. 卖方需拥有房屋的合法产权，能够提供有效的产权证明文件。
2. 买卖双方需达成一致的交易意向，签订合法有效的买卖合同，明确双方权利义务。
3. 如房屋存在共有人，需取得共有人的书面同意。
4. 交易过程需符合相关法律法规及政策要求，如限购政策等，买卖双方应具备相应的购房或售房资格。
5. 完成必要的税费缴纳及产权变更登记手续，确保交易合法有效且产权顺利转移。
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来源：中国法院网-不允许购买哪些二手房,二手房的交易条件是什么，买二手房忌讳有哪些?哪些二手房不能买?