一、二手房只有国土证还能买吗
二手房只有国土证存在一定风险，能否购买需谨慎考虑。
一方面，从产权完整性角度看，完整的房产产权通常需要有房产证和国土证。房产证是证明房屋所有权的重要凭证，而国土证是确认土地使用权的依据。仅有国土证，可能意味着房屋产权存在瑕疵，比如房屋的建设、产权归属等方面可能存在未解决的问题，后续可能引发产权纠纷。例如，可能存在房屋实际建造与规划不符等情况，导致无法顺利办理房产证。
另一方面，在交易和后续处置环节，缺乏房产证会带来诸多不便。比如在进行二手房再次转让时，没有房产证可能无法正常完成过户手续，影响房屋的流通价值。同时，在涉及抵押、拆迁补偿等权益保障时，也可能因产权不完整而面临损失。
不过，如果能查明房屋无法办理房产证的原因，且该原因不影响房屋的合法使用和后续权益，并且价格合理，购买人愿意承担一定风险，也可以考虑购买，但务必签订详细的购房合同，明确双方权利义务及风险承担方式。
二、二手房改房该怎么交易呢
二手房改房交易需按以下步骤进行：
一是确认产权。房改房交易前，需确认房屋产权是否明晰，有无抵押、查封等限制交易情形，查看原产权单位是否对房屋交易存在特殊约定或限制。
二是了解土地性质。部分房改房土地性质为划拨，交易时可能需补缴土地出让金。购房者应向相关部门咨询，明确土地性质及补缴标准。
三是办理上市审批。多数房改房交易需经原产权单位同意并办理上市审批手续，取得上市交易资格。
四是签订合同。买卖双方就房屋价格、付款方式、交房时间等协商一致后，签订正式的房屋买卖合同，明确双方权利义务。
五是过户登记。双方携带身份证、房产证、买卖合同等材料到房产管理部门办理过户登记手续，缴纳相关税费，完成产权变更。
六是物业交割。完成过户后，进行物业交割，结清水电费、物业费等费用，完成房屋交易。
三、二手房首付一般是多少
二手房首付比例并非固定不变，会受到多种因素影响。主要情况如下：
一是购房者自身购房资质。若购房者为首套房购房者，一般首付比例不低于房屋总价的20%。比如房屋总价100万元，首付通常20万元。若为二套房购房者，通常首付比例不低于40%，即上述房屋需首付40万元。
二是房屋性质。若购买的是商业性质二手房，如商住两用房等，首付比例往往较高，一般在50%左右。
三是当地政策。不同地区会根据房地产市场状况等出台相关政策调整首付比例。如在一些房价上涨较快的城市，为调控楼市，可能会提高二手房首付比例。
此外，若二手房房龄较老，部分银行可能会要求购房者适当提高首付比例，以降低贷款风险。总之，二手房首付具体数额需结合多方面因素综合确定。
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来源：临律-二手房首付一般是多少，二套房首付是多少