一、二手房毁约怎么赔偿
二手房交易中毁约的赔偿情况，需根据具体情形判断：
一是定金罚则。若买方交付定金后毁约，卖方可不退还定金；若卖方收受定金后毁约，需双倍返还定金。比如，买方交付了5万元定金后不想购买，卖方就可没收这5万元；若卖方反悔不卖，就要返还买方10万元。
二是违约金赔偿。若合同中约定了违约金条款，毁约方需按约定向守约方支付违约金。违约金的数额一般由双方事先约定，但不得过高或过低。过高或过低时，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。例如，约定违约金为房价的10%，若房价为100万元，毁约方就需支付10万元违约金。
三是赔偿实际损失。若违约金不足以弥补守约方的实际损失，守约方还可要求毁约方赔偿超出违约金部分的损失。比如，因卖方毁约导致买方错过购房时机，房价上涨，买方多支出的购房费用等损失，卖方需予以赔偿。总之，赔偿要遵循合同约定和法律规定。
二、二手房买到凶宅怎么办
若购买二手房后发现是“凶宅”，可从以下方面考虑应对措施：
其一，查看合同约定。若购房合同中对房屋相关特殊情况有明确约定，比如卖方应如实告知房屋是否存在影响居住的特殊事件等，而卖方未履行告知义务，构成违约。买方可以依据合同约定，要求卖方承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等，甚至在符合法定或约定解除条件时，解除购房合同。
其二，若合同没有相关约定，从法律角度看，“凶宅”并非房屋本身质量等法定瑕疵问题。但基于诚实信用原则，卖方应向买方披露可能影响其购房意愿的重大信息。若卖方故意隐瞒“凶宅”事实，对买方造成较大精神困扰和经济损失，买方可以通过协商要求卖方给予一定补偿；协商不成的，可向法院起诉，主张卖方承担相应赔偿责任，法院会综合各种因素判定卖方是否应赔偿及赔偿金额。
三、常见的二手房买卖纠纷包括哪些
常见的二手房买卖纠纷主要有以下几类：
一是房屋产权纠纷。例如卖家并非房屋的真正产权人，或者房屋存在多个共有人，部分共有人未经其他共有人同意擅自出售房屋，导致合同无法顺利履行。
二是房屋质量问题。买家在入住后可能发现房屋存在隐蔽的质量瑕疵，如漏水、墙体裂缝等，而卖家在交易时未如实告知，从而引发纠纷。
三是房价波动导致的违约纠纷。若房价大幅上涨，卖家可能会为追求更高利益而违约，拒绝将房屋卖给买家；反之，若房价下跌，买家可能会试图毁约。
四是户口迁移问题。有些卖家在出售房屋后，未按约定将户口迁出，影响买家的户口迁入及房屋后续使用权益。
五是中介服务纠纷。如中介机构存在虚假宣传、隐瞒重要信息、违规收取费用等行为，损害买卖双方的利益。
六是合同条款不明确引发的纠纷。比如付款方式、交房时间、违约责任等约定不清晰，在履行过程中容易产生分歧。
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来源：临律-常见的二手房买卖纠纷包括哪些，二手房买卖中的十种常见的纠纷案例