一、二手房房屋买卖违约金怎么算
二手房房屋买卖违约金的计算方式，通常有以下几种情况：
一是按照合同约定计算。若买卖双方在房屋买卖合同中明确约定了违约金的具体数额，当一方出现违约行为时，就应按照该约定数额向对方支付违约金。例如，约定违约金为10万元，违约方就需支付此金额。
二是按照合同约定的计算方法确定。比如约定违约金为房屋总价的一定比例，像房屋总价200万元，约定违约金为总价的10%，那么违约方需支付20万元违约金。
若合同没有约定违约金或者约定不明确，根据相关法律规定，违约方应赔偿对方因违约所遭受的损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。例如，因卖方违约导致买方错过购房时机，房价上涨，买方多支出的购房成本可作为损失要求卖方赔偿。
二、到期了的二手房产权要怎么办
二手房产权到期后，主要有以下处理方式：
其一，自动续期。对于住宅建设用地使用权，期限届满的，会自动续期。房屋产权人无需过多担忧，在土地使用期限届满时，相关部门会依法办理续期手续，保障业主对房屋的合法权益。
其二，补缴土地出让金。自动续期可能需要缴纳一定的土地出让金或相关费用，具体缴纳标准和方式会根据当地政策而定。一般而言，相关部门会制定合理的收费办法，以确保土地资源的合理利用和公共利益的维护。
其三，非住宅建设用地。对于非住宅建设用地使用权到期的，如商业、工业用地等，土地使用者应按照法律规定，在期限届满前一定时间内，向土地管理部门提出续期申请。经批准后，重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
总之，二手房产权到期后，不同性质的土地有相应的处理规定，业主应关注当地政策并按要求办理相关手续。
三、如何选购二手房
选购二手房需关注多方面要点。
一是核实产权状况。确认房屋产权清晰，有无抵押、查封、共有产权人等情况，可通过查询不动产登记信息等方式进行，避免后续出现产权纠纷。
二是考察房屋质量。查看房屋结构是否稳固，有无渗漏、裂缝等质量问题，了解房屋的房龄、装修情况及维护状况，必要时可请专业人士协助。
三是关注周边环境。包括小区配套设施是否完善，如停车位、物业服务等；周边交通是否便利，有无学校、医院、商场等生活设施；以及周边是否存在噪音、污染等不利因素。
四是了解房屋价格。对比同区域类似房屋的市场价格，确保购买价格合理。同时，明确各项税费及交易成本的承担方。
五是查看房屋历史。了解房屋是否发生过重大事故、是否有过纠纷等，以免影响居住体验和房屋价值。
最后，签订合同要仔细，明确各方权利义务，保障自身合法权益。
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来源：临律-如何选购二手房，怎样选购二手房