一、二手房违约损失怎么计算
二手房违约损失的计算方式多样，需依据具体情况而定。
若合同中有明确约定违约金数额或计算方法，按照合同约定执行。例如约定违约方需支付房屋总价款一定比例的违约金，那么依此比例乘以房屋总价得出违约损失数额。
若合同无约定，通常按照违约行为造成的实际损失计算。实际损失包括直接损失和可得利益损失。直接损失如买方已支付的定金、中介费、为购房支出的合理费用等；可得利益损失例如因卖方违约导致买方无法购买该房屋，而之后购买同地段类似房屋需多支出的差价部分。
另外，若损失难以确定，可参照房屋租金等情况进行合理酌定。在确定违约损失时，受损方负有减轻损失的义务，即应当采取适当措施防止损失扩大，否则不得就扩大的损失要求赔偿。同时，法院或仲裁机构在判定违约损失时，也会综合考量合同履行情况、双方过错程度等因素，以确保违约损失的计算公平合理。
二、二手房违约金多少合理
二手房违约金的合理数额需综合多方面因素判定。
一方面，以合同约定为重要依据。若买卖双方在二手房买卖合同中明确约定了违约金数额或计算方式，且该约定不违反法律法规强制性规定和公序良俗，一般依约执行。比如约定违约方需支付房屋总价款一定比例（如10%）的违约金，只要是双方真实意思表示，即为有效。
另一方面，若合同无明确约定或约定不明，可参照因违约行为造成的损失来确定。损失包括直接损失和可得利益损失。直接损失如买方已支付的定金、中介费等；可得利益损失例如因卖方违约导致买方未能按时买到合适房屋，而之后房价上涨产生的差价损失。法院或仲裁机构通常会根据实际损失情况，结合公平原则和诚实信用原则进行衡量，以确定合理的违约金数额。通常违约金以不超过实际损失的30%为宜，过高或过低都可能会被调整。
三、二手房批贷后悔了怎么办
二手房批贷后又后悔，需分不同情况处理。
若尚未办理抵押登记，可尝试与银行沟通，诚恳说明后悔原因，请求银行终止贷款流程。比如因发现房屋存在重大质量问题或家庭经济状况突然变化等合理理由，银行可能基于风险评估等因素考量，同意取消贷款。但银行是否同意有不确定性，且即便银行同意，可能会收取一定的手续费或对个人信用产生轻微影响。
若已办理抵押登记，此时贷款流程基本不可逆。这种情况下放弃贷款，可能构成违约。一方面，要承担对卖方的违约责任，因为买卖双方签订的合同通常约定了贷款支付相关条款，因购房者原因导致无法按时足额支付房款，需按照合同约定支付违约金，违约金数额一般在合同中有明确规定。另一方面，对银行而言，也可能面临违约后果，银行有权要求购房者提前偿还已批贷的款项，并收取相应的违约金、罚息等费用。所以，在二手房批贷后后悔，务必谨慎权衡利弊并妥善处理，避免不必要的经济损失和法律纠纷。
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来源：中国法院网-二手房批贷后悔了怎么办，二手房贷批下来以后怎么办