一、二手房房东不降价怎么谈价格
与二手房房东谈价格，可从以下几方面着手：
首先，充分了解房屋市场行情。收集周边类似房屋近期成交价格信息，明确该房屋在市场中的合理价位区间，为谈判提供有力依据。比如，查询同小区、同户型、相近装修情况房屋的成交价。
其次，指出房屋存在的问题。仔细查看房屋状况，如装修陈旧、设施老化、存在瑕疵等，以这些因素作为压低价格的理由。例如，向房东提及墙面有裂缝、门窗密封不好等问题。
再者，展示自身优势。表明自身购买诚意，如能快速决策、付款方式灵活等。若能一次性付款，可告知房东这能让其快速回笼资金，从而争取价格优惠。
然后，提及交易成本。说明后续可能产生的费用，如过户税费、中介费等，暗示房东适当降价以平衡成本。
最后，保持耐心与诚恳。谈判过程中态度要温和，尊重房东，以理性方式沟通，争取达成双方都能接受的价格。
二、二手房房东不降价怎么谈跟房东开玩笑
与二手房房东谈判价格时，即便以开玩笑方式，也需讲究策略：
其一，建立友好氛围。见面先热情打招呼，聊聊房屋周边趣事、社区环境等轻松话题，拉近与房东距离，为后续沟通铺垫良好氛围。比如夸赞房东房子保养得好，位置选得佳。
其二，适当提及市场情况。以半开玩笑口吻说：“您这房子确实不错，不过现在周边类似房子挂牌价都有点竞争，您这价格要是能稍微松动下，肯定能更快成交，说不定我就是您最合适的买家啦。”巧妙提醒房东市场形势。
其三，表明自身诚意。真诚告诉房东自己很喜欢房子，有强烈购买意愿，但预算有限，若价格能优惠点，双方都能达成心愿，像是“我是真的想拿下这房，要是您能让点价，咱们这缘分就成啦”。
其四，提出互利方案。如主动提及可缩短交易周期、简化流程等，换取房东降价，例如“要是价格合适，我这边手续能尽快办，您也能早点安心”。谈判中始终保持礼貌、真诚态度，增加降价可能性。
三、二手房房东价格谈不下来怎么办
若二手房房东价格谈不下来，可考虑以下做法：
第一，深入了解房屋市场价值。通过查询周边类似房屋的成交价格、咨询多个房产中介等方式，准确掌握该房屋在当前市场的合理价位区间。若房东报价过高，可依据这些客观数据向其说明实际行情，促使对方重新评估价格。
第二，挖掘房屋存在的问题。仔细检查房屋的状况，如是否存在质量瑕疵、配套设施老化等。在谈判中适时提出这些问题，表明因这些因素会影响房屋价值，进而要求降低价格。
第三，展示自身诚意和优势。向房东表明自身购买的诚意，例如可以提供资金充足的证明，说明能够快速完成交易，减少房东等待时间成本。还可以提及愿意承担部分交易费用等，以增加谈判的吸引力。
第四，适当制造竞争假象。暗示房东还有其他房源在考虑中，或者有其他买家也对该房感兴趣，给房东一定压力，促使其在价格上做出让步。若以上方法都无效，需重新衡量该房屋价值与自身预算，若超出承受范围，可考虑放弃，另寻合适房源。
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来源：头条-二手房房东价格谈不下来怎么办，二手房房东咬住价格不放