一、房东有买卖合同有效吗
仅说房东有买卖合同是否有效，不太明确具体所指。如果是指房东就房屋签订的买卖合同，一般来说，满足以下条件就是有效的：
1. 主体适格。房东需为房屋的合法所有权人或者有合法的处分权，比如经所有权人授权等情况。
2. 意思表示真实。房东签订买卖合同时是出于自己真实的意愿，没有受到欺诈、胁迫等情形。
3. 不违反法律法规的强制性规定和公序良俗。例如，交易的房屋不属于法律法规禁止买卖的类型，像违法建筑等。
如果不满足这些条件，合同可能无效或者可撤销。同时，如果是指其他买卖合同，需要根据具体合同的性质、内容以及相关法律规定来判断其有效性。
二、房东代签买卖合同有效吗
在某些情况下房东代签买卖合同是有效的。
如果房东有租客的明确授权委托，那么代签买卖合同是有效的。比如租客出具了书面的授权委托书，委托房东代理其进行房屋买卖相关事宜，这种情况下房东代签合同的行为是基于租客的授权，合同的权利义务直接归属于租客。
但如果没有租客的授权，一般情况下房东代签买卖合同是无效的。因为房屋买卖涉及重大财产权益的处置，未经所有权人同意，他人无权代签处分相关权益的合同。不过存在特殊情形，例如符合表见代理的构成要件。表见代理是指虽然行为人事实上无代理权，但相对人有理由认为行为人有代理权而与其进行法律行为，其行为的法律后果由被代理人承担。例如租客长期让房东代收房款等行为让买家有理由相信房东有代理权限，这种情况下可能构成表见代理，合同有效，但这种情况的认定较为复杂，需要综合多方面因素判断。
三、房东签买卖合同有效吗
如果房东是房屋的所有权人，其签订的买卖合同通常是有效的。
在签订房屋买卖合同时，需要满足以下几个基本条件合同才有效：一是房东具备完全民事行为能力，能够独立实施民事法律行为；二是房东对所卖房屋有合法的处分权，比如房屋没有被查封、不存在权属争议等；三是合同内容是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等违背当事人意愿的情形；四是合同内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗。
但是，如果房东并非房屋的真正所有权人，或者存在无权处分等法定情形时，合同的效力可能会存在问题，比如效力待定等情况。例如，房屋是夫妻共同财产，但只有一方擅自签订买卖合同，这种情况下合同效力就可能面临争议。
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来源：临律-房东签买卖合同有效吗，房东签了合同又不卖了怎么办