一、房东签了买卖合同有效吗
在一般情况下，房东签的买卖合同是有效的。
如果房东是房屋的合法所有人，其具有对房屋进行处分的权利，包括签订买卖合同。这需要满足几个条件：一是房东具有完全民事行为能力，能够独立实施民事法律行为；二是合同内容不违反法律法规的强制性规定，不存在恶意串通损害国家、集体或者第三人利益等导致合同无效的情形；三是合同表达了买卖双方的真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等可撤销的情况。
但如果存在特殊情况，比如房屋存在多个共有人，而仅有部分共有人以房东身份签订买卖合同，这种情况下合同的效力可能存在争议。如果没有得到其他共有人的追认，合同可能无法对其他共有人产生约束力。
二、房东签署买卖合同有效吗
在一般情况下，房东签署买卖合同是否有效需要从多方面判断。
（一）如果房东是房屋的合法所有权人，且具备完全民事行为能力，其签署的买卖合同在符合法律法规的其他规定时是有效的。例如，合同内容是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等违法情形，不违反法律法规的强制性规定等。
（二）若存在特殊情况则可能导致合同无效或效力待定。比如，房屋存在共有人，而房东单独签署买卖合同未经过共有人同意，这种情况下合同可能无效或者效力待定。再如，房东已将房屋抵押且未经抵押权人同意就出售房屋而签署的买卖合同，也可能存在效力问题。
（三）如果房东并非房屋的真正所有权人，例如是通过欺诈手段冒充所有权人签署买卖合同，那么该合同必然无效。
三、房东代签买卖合同有效吗
在某些情况下房东代签买卖合同是有效的。
如果房东有租客的明确授权委托，那么代签买卖合同是有效的。比如租客出具了书面的授权委托书，委托房东代理其进行房屋买卖相关事宜，这种情况下房东代签合同的行为是基于租客的授权，合同的权利义务直接归属于租客。
但如果没有租客的授权，一般情况下房东代签买卖合同是无效的。因为房屋买卖涉及重大财产权益的处置，未经所有权人同意，他人无权代签处分相关权益的合同。不过存在特殊情形，例如符合表见代理的构成要件。表见代理是指虽然行为人事实上无代理权，但相对人有理由认为行为人有代理权而与其进行法律行为，其行为的法律后果由被代理人承担。例如租客长期让房东代收房款等行为让买家有理由相信房东有代理权限，这种情况下可能构成表见代理，合同有效，但这种情况的认定较为复杂，需要综合多方面因素判断。
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来源：中国法院网-房东代签买卖合同有效吗，房东叫别人代签合同