一、二手房东买卖合同有效吗
二手房东买卖合同是否有效需要分情况来看。
如果二手房东有合法的转租权，并且在合同内容不违反法律法规的强制性规定、不违背公序良俗、合同双方具备相应的民事行为能力且意思表示真实的情况下，该买卖合同是有效的。例如，二手房东与原房东的租赁合同中明确允许其转租，那么其与新租客签订的买卖合同（涉及转租部分）有效。
然而，如果二手房东没有合法的转租权，比如未经原房东同意私自转租，这种情况下签订的买卖合同可能是无效的。因为这侵害了原房东的权益，原房东有权要求解除该合同。
总之，二手房东买卖合同的有效性取决于二手房东是否有合法的处分权等多种因素。
二、冒充房东签房屋买卖合同犯法吗
冒充房东签房屋买卖合同是犯法的。
从民事角度来看，这种行为构成无权代理。如果未经房东追认，该房屋买卖合同对房东不发生效力，由冒充者承担相应的民事责任，这可能导致合同相对方遭受经济损失，如已支付的定金无法退回等情况。
从刑事角度而言，如果冒充者以非法占有为目的，通过签订房屋买卖合同骗取他人财物数额较大的，可能构成诈骗罪。例如，骗取购房者的购房款后逃匿等行为，司法机关会依据具体的诈骗金额等情节进行定罪量刑。
总之，冒充房东签房屋买卖合同是严重违反法律规定的行为，会面临民事赔偿责任甚至刑事处罚的风险。
三、房东代理人签买卖合同有效吗
在符合一定条件下，房东代理人签买卖合同是有效的。
（一）有合法授权
如果代理人持有房东签署的合法有效的授权委托书，明确授权其代表房东签订买卖合同相关事宜，包括房屋的出售价格、付款方式、交房时间等关键条款的协商与确定等权力，那么该代理人签订的买卖合同是有效的。这一授权委托书可以是书面形式，最好经过公证等法定程序以增强其证明力。
（二）以被代理人名义
代理人必须是以房东（被代理人）的名义签订买卖合同。若代理人以自己的名义签订合同，不能视为有效的代理行为，合同效力会存在瑕疵。
（三）在代理权限范围内
代理人签订合同的行为必须在授权委托书所规定的权限范围内进行。如果超出了代理权限签订合同，例如房东仅授权其协商价格，但代理人却擅自决定了付款方式等重大条款，那么超出权限部分的合同内容可能面临无效的风险。
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来源：头条-房东代理人签买卖合同有效吗，代理房东跟租户签合同签谁的名字